Danıştay son kararını verdi: Hasılat paylaşımıyla arsasını müteahhide veren şahıs vergilendirilemez!

Danıştay, inşaat sektöründe yıllardır tartışma yaratan ve yüzlerce kişinin mağduriyet yaşadığı “hasılat paylaşımı” modeline ilişkin kritik bir karara imza attı. Ekonomim yazarı Abdullah Tolu'nun aktardığına göre, arsa sahipleri artık bu modelde elde ettikleri kazanç için vergi ödemek zorunda değil.

Hasılat Paylaşımı Nedir?

Hasılat paylaşımı, özellikle kat karşılığı inşaat modeline alternatif olarak geliştirilen bir yöntem. Bu modelde, arsa sahibi arsasını müteahhide devrediyor, müteahhit de inşa ettiği bağımsız bölümlerin satışından elde edilen gelirin belirli bir yüzdesini arsa sahibine ödüyor. Danıştay’ın kararı, bu gelirin vergiye tabi olmadığını ortaya koyuyor.

Yasal Mevzuatta Hasılat Paylaşımı

Gelir Vergisi ve Katma Değer Vergisi (KDV) Kanunlarında hasılat paylaşımıyla ilgili özel bir düzenleme yok. Maliye ise arsa sahiplerinin bu modelde elde ettiği gelirin ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerektiği görüşündeydi. Ancak Danıştay, hasılat paylaşımıyla arsa devri işleminin ticari faaliyet olarak kabul edilemeyeceğine hükmetti. Bu durumda, elde edilen kazancın ticari kazanç kapsamında vergilendirilmesi de mümkün olmayacak.

Danıştay’ın Kararının Detayları

Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun (VDDK) 2024 tarihli kararında, müteahhidin bağımsız birimlerin satışından elde ettiği gelirin ticari kazanç sayıldığı ancak arsa sahibinin payına düşen gelirin gayrimenkul servetinden kaynaklanan bir değer olduğu ifade ediliyor. Bu da hasılat paylaşımı modelinde arsa sahibi şahısların ticari kazanç üzerinden vergilendirilemeyeceği anlamına geliyor.

Şimdi Ne Olacak?

Bu kritik karar, Maliye'nin uygulamasına rağmen arsa sahiplerini rahatlattı. Uzmanlar, Maliye'nin ya Danıştay'ın bu kararına uyması ya da Gelir Vergisi Kanunu'nda değişiklik yaparak yeni bir düzenlemeye gitmesi gerektiğini belirtiyor.

Danıştay’ın bu kararıyla, arsa sahipleri hasılat paylaşımı modelinde elde ettikleri gelir üzerinden vergi ödemek zorunda kalmayacak. Bu da inşaat sektöründe önemli bir rahatlama sağlıyor.