Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB), 2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin yayımladığı raporda inşaat sektörünün kesintisiz büyüme performansını koruduğunu ancak bu büyümenin giderek daha kırılgan hale geldiğini açıkladı. Rapora göre sektör, güçlü üretim kapasitesini sürdürse de maliyet baskısı, finansman sorunları ve talep dengesizlikleri nedeniyle “eşik dönemine” girmiş durumda.
Büyüme devam ediyor ama sürdürülebilirlik tartışmalı
TMB analizine göre inşaat sektörü, 2025’in son çeyreğinde yüzde 8,6 büyüyerek üst üste 13 çeyrektir devam eden büyüme trendini sürdürdü. Ancak bu büyümenin önemli ölçüde deprem sonrası yeniden imar faaliyetleri ve kamu yatırımları kaynaklı olduğu vurgulandı.
Özel sektör yatırımlarının zayıf kalması ise sektörün orta vadeli sürdürülebilirliği konusunda soru işaretlerini artırıyor.
Maliyet artışı ve faizler sektörü sıkıştırıyor
Raporda, inşaat maliyetlerindeki yükselişin sektör üzerindeki en büyük baskı unsuru olmaya devam ettiği belirtildi.
Şubat 2026 itibarıyla:
- İnşaat maliyet endeksi yıllık %25,72 arttı
- İşçilik maliyetlerindeki artış %29’u aştı
Aynı dönemde ciro yıllık bazda artış gösterse de aylık bazda düşüş yaşanması, sektörde dalgalı bir faaliyet yapısına işaret ediyor.
Finansman tarafında ise tablo daha da zor. İnşaat Güven Endeksi’nin 100 eşik değerinin altında kalması, yatırım iştahının zayıf olduğunu ve özellikle erişilebilir konut üretiminin baskı altında kaldığını ortaya koyuyor.
Konut satışlarında denge kurulamadı
Konut piyasasında arz-talep uyumsuzluğu dikkat çekiyor. Mart 2026 verilerine göre:
- İlk el konut satışları sınırlı artış gösterdi
- İkinci el satışlar geriledi
- Toplam satışların %68,5’i ikinci elden geldi
Bu tablo, yeni konut üretimi ile talep arasında sağlıklı bir denge kurulamadığını gösteriyor.
İpotekli satışlarda artış yaşansa da toplam satışlar içindeki payın %22,9 seviyesinde kalması, krediye erişimin hâlâ önemli bir engel olduğunu ortaya koyuyor.
Ticari gayrimenkulde durgunluk sinyali
Rapora göre yalnızca konut değil, ticari gayrimenkul tarafında da zayıflama söz konusu. İş yeri satışları hem ilk el hem ikinci elde düşüş gösterirken, yatırımcıların bu alanda daha temkinli hareket ettiği belirtiliyor.
Yurt dışı projelerde zayıf başlangıç
Türk müteahhitlik sektörünün yurt dışı performansı da 2026’nın ilk çeyreğinde beklentilerin altında kaldı. Bu dönemde:
- Toplam proje tutarı 780 milyon dolar oldu
- Sadece 9 proje üstlenildi
Jeopolitik riskler ve finansman koşullarındaki sıkılık, bu düşüşün temel nedenleri arasında yer aldı. Özellikle Körfez bölgesinde artan risklerin, proje finansmanı ve yatırım kararlarını yavaşlatabileceği ifade edildi.
Rakamlarla sektörün görünümü
- 13 çeyrektir kesintisiz büyüme
- %8,6 büyüme (2025 son çeyrek)
- %25,72 maliyet artışı
- %29’un üzerinde işçilik artışı
- %68,5 ikinci el satış oranı
- %22,9 ipotekli satış payı
???? Uzman yorumu: sektör eşik döneminde
TMB’ye göre inşaat sektöründe sürdürülebilir büyümenin sağlanabilmesi için üç temel başlık öne çıkıyor:
- Konuta erişimin artırılması
- Yeşil dönüşüm standartlarına uyum
- Kentsel dönüşümün özel sektörle dengelenmesi
Raporda ayrıca sektörün başarısının artık yalnızca üretim hacmiyle değil; kârlılık yönetimi, dijitalleşme ve özel sektör yatırımlarının yeniden canlanmasıyla ölçüleceği vurgulandı.
