Türkiye’de büyükşehirlerdeki konut fiyatlarının sürekli artması, uzun süredir hem vatandaşların hem de sektör temsilcilerinin gündeminde. Peki, bu artışın sorumlusu müteahhitler veya proje geliştiriciler mi? Karmar AŞ İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş’e göre cevap hayır. Yedikardeş, konut fiyatlarındaki yükselişin temel nedeninin arsa maliyetleri olduğunu vurguladı.Konut Fiyatlarında Müteahhitlerin Eli Kolu Bağlı 
Türkiye’de konut sahipliği oranının %56’lara kadar gerilemesi, fiyatların düşmesini isteyenleri harekete geçirdi. Ancak bu beklentiler genellikle müteahhitlere yöneliyor. Emrullah Yedikardeş, “Müteahhitler, kendine kalan pay üzerinden hem maliyetleri hem de riskleri üstleniyor. Ancak konut fiyatlarındaki inisiyatifleri oldukça sınırlı,” diyerek durumu özetledi. Yedikardeş’e göre, büyükşehirlerde %50’yi aşan arsa payları düzenlenmeden fiyatlarda ciddi bir düşüş beklemek gerçekçi değil.Arsa Payı Maliyetin Yarısını OluşturuyorBüyükşehirlerde arsa maliyetlerinin konut fiyatlarının %50’sinden fazlasını oluşturduğunu belirten Yedikardeş, “Satılık imarlı arsaların fiyatları çok yüksek. Bu arsalar üzerine inşa edilecek yeni konutların maliyeti, mevcut konutlardan bile pahalıya geliyor,” dedi. Örneğin, 10 milyon liralık bir konutta arsa sahibinin payı 5 milyon lirayken, müteahhidin payı da 5 milyon lira. Müteahhit, bu paydan tüm masrafları ve riskleri karşılamak zorunda olduğu için indirim yapma şansı oldukça kısıtlı.İnşaat Maliyetleri Artışta: Beton Fiyatları 3 Katına Çıktıİnşaat sektöründe maliyetlerin hala yükseldiğini ifade eden Yedikardeş, son 3 yıldır fiyatların baskılandığını ancak bunun sürdürülemez olduğunu belirtti. “Üç yıl önce 30 dolar olan hazır betonun metreküpü bugün 85 dolar. Dolar bazında 3 katlık bir artış söz konusu,” diyen Yedikardeş, betonun yapı maliyetine etkisinin %8 gibi görünse de diğer malzemelerdeki artışlarla birlikte bu etkinin daha büyük olduğunu vurguladı. Son bir yılda malzeme fiyatlarında %40’ın altında artış yaşanmadığını, işçilik maliyetlerinin ise malzeme giderlerini aştığını ekledi.Çözüm Finansmanda mı Yatıyor?Konut fiyatlarının düşmesi zor görünürken, Emrullah Yedikardeş’e göre erişilebilirliği artıracak unsur Finansman imkanları olabilir. Son haftalarda konut kredisi faiz oranlarının %3,05’ten %2,55’e düşmesiyle kredi kullanımında 3 milyar liralık bir artış yaşandığını hatırlatan Yedikardeş, “Bu, talebin daha da artacağının kanıtı,” dedi. Ancak piyasanın beklediği büyük faiz indirimlerinin 2026’dan önce gelmesi zor görünüyor.Sonuç: Arsa Sahipleri Fiyatları BelirliyorBüyükşehirlerdeki konut fiyatlarının artışı ne müteahhitlerin ne de proje geliştiricilerin kontrolünde. Emrullah Yedikardeş’e göre, asıl çözüm arsa sahiplerinin fahiş taleplerini dizginlemesinde yatıyor. Aksi halde, maliyetlerin yüksekliği ve finansman koşullarındaki sınırlılıklar nedeniyle konut fiyatlarında rahatlama beklemek hayal olabilir.
Türkiye’de konut sahipliği oranının %56’lara kadar gerilemesi, fiyatların düşmesini isteyenleri harekete geçirdi. Ancak bu beklentiler genellikle müteahhitlere yöneliyor. Emrullah Yedikardeş, “Müteahhitler, kendine kalan pay üzerinden hem maliyetleri hem de riskleri üstleniyor. Ancak konut fiyatlarındaki inisiyatifleri oldukça sınırlı,” diyerek durumu özetledi. Yedikardeş’e göre, büyükşehirlerde %50’yi aşan arsa payları düzenlenmeden fiyatlarda ciddi bir düşüş beklemek gerçekçi değil.Arsa Payı Maliyetin Yarısını OluşturuyorBüyükşehirlerde arsa maliyetlerinin konut fiyatlarının %50’sinden fazlasını oluşturduğunu belirten Yedikardeş, “Satılık imarlı arsaların fiyatları çok yüksek. Bu arsalar üzerine inşa edilecek yeni konutların maliyeti, mevcut konutlardan bile pahalıya geliyor,” dedi. Örneğin, 10 milyon liralık bir konutta arsa sahibinin payı 5 milyon lirayken, müteahhidin payı da 5 milyon lira. Müteahhit, bu paydan tüm masrafları ve riskleri karşılamak zorunda olduğu için indirim yapma şansı oldukça kısıtlı.İnşaat Maliyetleri Artışta: Beton Fiyatları 3 Katına Çıktıİnşaat sektöründe maliyetlerin hala yükseldiğini ifade eden Yedikardeş, son 3 yıldır fiyatların baskılandığını ancak bunun sürdürülemez olduğunu belirtti. “Üç yıl önce 30 dolar olan hazır betonun metreküpü bugün 85 dolar. Dolar bazında 3 katlık bir artış söz konusu,” diyen Yedikardeş, betonun yapı maliyetine etkisinin %8 gibi görünse de diğer malzemelerdeki artışlarla birlikte bu etkinin daha büyük olduğunu vurguladı. Son bir yılda malzeme fiyatlarında %40’ın altında artış yaşanmadığını, işçilik maliyetlerinin ise malzeme giderlerini aştığını ekledi.Çözüm Finansmanda mı Yatıyor?Konut fiyatlarının düşmesi zor görünürken, Emrullah Yedikardeş’e göre erişilebilirliği artıracak unsur Finansman imkanları olabilir. Son haftalarda konut kredisi faiz oranlarının %3,05’ten %2,55’e düşmesiyle kredi kullanımında 3 milyar liralık bir artış yaşandığını hatırlatan Yedikardeş, “Bu, talebin daha da artacağının kanıtı,” dedi. Ancak piyasanın beklediği büyük faiz indirimlerinin 2026’dan önce gelmesi zor görünüyor.Sonuç: Arsa Sahipleri Fiyatları BelirliyorBüyükşehirlerdeki konut fiyatlarının artışı ne müteahhitlerin ne de proje geliştiricilerin kontrolünde. Emrullah Yedikardeş’e göre, asıl çözüm arsa sahiplerinin fahiş taleplerini dizginlemesinde yatıyor. Aksi halde, maliyetlerin yüksekliği ve finansman koşullarındaki sınırlılıklar nedeniyle konut fiyatlarında rahatlama beklemek hayal olabilir. 
