Son dönemde artan boşanmalar, geçim sıkıntıları ve ekonomik zorluklar, "Eşim benden habersiz evi satabilir mi?" sorusunu sıkça gündeme getiriyor. Türk Medeni Kanunu, aile güvenliğini sağlamak ve eşlerin haklarını korumak amacıyla önemli düzenlemeler içeriyor. Bu düzenlemelerden biri de
aile konutu şerhi. Peki, bu şerh nedir, nasıl konulur ve neden bu kadar önemlidir? İşte detaylar…
Aile Konutu Nedir ve Yasal Haklar Nelerdir?Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi ile hayatımıza giren aile konutu, eşlerin birlikte yaşadığı meskeni ifade eder. Bu düzenleme ile aile konutuna bazı sınırlamalar getirilmiştir:
- Eşlerden biri, diğerinin rızası olmadan aile konutu üzerinde satış yapamaz.
- Kira sözleşmesini feshedemez.
- Konutu ipotek ettiremez.
Eğer tapuda
aile konutu şerhi yoksa, evin tapusu eşlerden birinin adına olsa bile diğer eşin haberi olmadan satılabilir. Ancak şerh varsa, bu tür işlemler için her iki eşin onayı şarttır.
Aile Konutu Şerhi Nedir ve Nasıl Konulur?Aile konutu şerhi, eşlerin birlikte yaşadığı konutta birbirlerinden izinsiz işlem yapmalarını engelleyen bir tapu kaydıdır. Bu şerhi koydurmak için Tapu Müdürlüğü’ne başvurmanız yeterli. Gerekli belgeler şunlardır:
- Nüfus cüzdan örneği,
- Evlilik cüzdanı,
- Konutun tapusu.
Şerhi koyduracak eşin, konutun maliki olması gerekmez. Konutun aile konutu olduğu kanıtlandığı sürece, her iki eş de bu hakkını kullanabilir. Başvuru için:
- Apartman yönetiminden, muhtarlıktan veya nüfus müdürlüğünden konutun aile konutu olduğuna dair belge alın.
- Bu belge ve evlilik cüzdanı ile Tapu Sicil Müdürlüğü’ne dilekçe verin.
- Tapu Müdürlüğü, şerhler bölümüne “aile konutudur” ibaresini ekler.
Aile Konutu Şerhi Neden Önemli?
- Tapuda şerh yoksa: Malik olan eş, evi diğer eşin haberi olmadan satabilir ve bu satış geçerli olur. Mağdur olan eşin hak talep etme şansı kalmaz.
- Şerh varsa: Satış işlemi geçersiz sayılır. Ayrıca, şerh bulunan bir evin satışı için mahkeme izni gerekir. Örneğin, malik eş satmak istiyorsa ve diğer eş razı değilse, geçerli sebeplerle mahkemeye başvurabilir. Hakim, durumu değerlendirip karar verir.
Konutun paylı mülkiyetli olması, tapuda arsa olarak görünmesi ya da evlilik öncesi alınmış olması, aile konutu şerhi konulmasına engel değildir. Önemli olan, ailenin o konutta yaşıyor olmasıdır.
Eşiniz Evi Satarsa Ne Olur?Maalesef sıkça duyulan haberler arasında eşlerden birinin evi habersiz satması, ipotek ettirmesi hatta kumarda kaybetmesi gibi durumlar yer alıyor. Bu tür olayların önüne geçmek için aile konutu şerhi bir kalkan görevi görür. Şerh konulmadan yapılan işlemler geri alınamaz ve aile büyük zarar görebilir. Bu nedenle, evlilik sonrası yaşanacak konuta şerh koydurmak, ileride pişmanlık yaşamamak adına kritik bir adımdır.
“Eşim Yapmaz” Demeyin, Önlem Alın!“Benim eşim böyle bir şey yapmaz” düşüncesi, maalesef gerçek hayatta her zaman geçerli olmuyor. Hayatın getirdiği zorluklar, ekonomik krizler veya beklenmedik durumlar herkesin yanlış kararlar almasına yol açabilir. Aile konutu şerhi, eşlerin birbirine güvenmediği anlamına gelmez; aksine, ailelerini olası risklere karşı koruma altına alma çabasıdır.
Sonuç: Ailenizi Güvenceye AlınAile konutu şerhi, hem eşlerin haklarını korur hem de ailenin huzurunu güvence altına alır. Evinizi koruma altına almak için henüz bir sorun yokken harekete geçin. Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak bu basit ama etkili önlemi alabilir, ileride yaşanabilecek olumsuzlukların önüne geçebilirsiniz.
