Bursa'daki Organize Sanayi Bölgeleri Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Etkiliyor?

Bursa, sanayi ve ticaretin merkezi olarak öne çıkan iller arasında yer alıyor. Şehirdeki Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), hem sanayi üretimi hem de istihdam yaratma konusunda büyük bir öneme sahip. Bununla birlikte, OSB'lerin bulundukları bölgelerdeki gayrimenkul piyasasını da doğrudan etkilediği görülüyor.

Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dilara Alkan’a göre, Bursa’daki OSB’ler, özellikle konut ve ticari gayrimenkul fiyatlarında büyük değişimlere sebep oluyor. Kentte toplamda 17 OSB bulunurken, bu bölgeler genellikle otomotiv, tekstil, makine, gıda ve metal işleme gibi sektörlerde faaliyet gösteriyor. Teknoloji ve Ar-Ge odaklı sanayi bölgeleri arasında öne çıkan TeknoSAB ise, gayrimenkul piyasasında farklı bir dinamik oluşturuyor.

Bursa OSB'lerinde Konut ve Arsa Fiyatları Yükseliyor

OSB’lerin bulundukları alanlarda sanayi yatırımlarının artış göstermesi, iş gücü ihtiyacını da beraberinde getiriyor. Bu durum, ilgili bölgelerdeki konut talebini ve arsa fiyatlarını yükseltiyor.

Bursa OSB'lerindeki ortalama konut fiyatları şu şekilde:

Bursa OSB: 75.000 TL/m2
Demirtaş OSB: 25.000 TL/m2
İnegöl, Uludağ ve Kestel OSB: 25.000 TL/m2
Nilüfer OSB: 40.000 TL/m2

Aynı zamanda, arsa ve tarla fiyatları da bölgede farklılık gösteriyor:

Bursa OSB tarla: 6.500 TL/m2
Demirtaş OSB tarla: 1.800 TL/m2
İnegöl, Uludağ ve Kestel OSB tarla: 1.000 TL/m2
Nilüfer OSB tarla: 5.000 TL/m2
TeknoSAB tarla: 1.500 TL/m2

Gelecekte Fiyatlar Daha da Artabilir

OSB’lerin bulundukları bölgelerde altyapı yatırımlarının ve sanayi faaliyetlerinin artış göstermesi, gayrimenkul değerlerini yukarı çekmeye devam edecek. Uzmanlara göre, sanayi bölgeleri yakınlarındaki arazilerin zamanla ticaret ve sanayi alanlarına dönüşmesi, bu bölgelerdeki değer artışını daha da hızlandıracaktır.

Bu nedenle, Bursa'daki OSB’ler gayrimenkul yatırımcıları için cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor.