İstanbul’un batı aksında konut gelişiminin hız kazandığı Avcılar Firüzköy Mahallesi, ölçekli bir toplu konut yatırımıyla yeni bir döneme giriyor. Ispartakule İnşaat ve Ticaret A.Ş. tarafından geliştirilen proje, 614 ada 2 parsel üzerinde yükselecek ve toplam 498 konuttan oluşacak. Proje için açıklanan toplam yatırım tutarı 1 milyar 925 milyon 916 bin TL seviyesinde.
Planlı gelişim alanında konumlanıyor
Söz konusu proje alanı, 1/100.000 ölçekli İstanbul İl Çevre Düzeni Planı’nda “Gelişme Alanı” olarak tanımlanıyor. 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Orta Yoğunluklu Konut Alanı” statüsünde yer alan sahada, net yoğunluk 280–300 kişi/hektar olarak belirlendi. 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında ise Emsal 1,5, Hmax serbest yapılaşma koşulları geçerli olacak.
Bu planlama yapısı, projenin yalnızca kısa vadeli bir konut üretimi değil, uzun vadeli ve sürdürülebilir bir yerleşim hedefiyle tasarlandığını ortaya koyuyor.
96 bin metrekareyi aşan inşaat alanı
Projede toplam 96 bin 200 metrekare inşaat alanı öngörülüyor. Bunun;
32.294 m²’si ÇED alanı,
48.441 m²’si emsale esas inşaat alanı,
68.120 m²’si zemin üstü,
28.080 m²’si ise zemin altı alanlardan oluşuyor.
Projenin, yatırımcı firmaya ait tapulu arsa üzerinde geliştirilecek olması, mülkiyet ve finansman güvenliği açısından önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor.
Bloklar ve terasevlerden oluşan mimari kurgu
Toplu konut projesi kapsamında 4 ana blok ve terasevler inşa edilecek. Blokların kat dağılımı ve konut sayıları şöyle planlandı:
Blok 1: 1B+Z+13 kat – 110 daire
Blok 2: 2B+Z+12 kat – 105 daire
Blok 3: 1B+Z+13 kat – 110 daire
Blok 4: 1B+Z+13 kat – 113 daire
Terasevler: 4B+Z+5 kat – 60 daire
Bu yapılaşma modeliyle hem yoğunluk kontrol altında tutuluyor hem de farklı yaşam beklentilerine hitap eden bir konut çeşitliliği sunuluyor.
1+1’den 4+1’e kadar geniş daire seçenekleri 
Projede farklı gelir ve aile profillerine yönelik geniş bir daire yelpazesi yer alıyor. Konut tiplerinin dağılımı şu şekilde açıklandı:
1+1: 185 adet
2+1: 253 adet
3+1: 37 adet
4+1: 23 adet
Terasevler: 60 adet
Toplam 498 konutluk projede yaklaşık 1.952 kişinin yaşam sürmesi bekleniyor. Bu nüfus projeksiyonu, sosyal alanların planlanmasında temel kriter olarak alındı.
Sosyal donatılarıyla bir yaşam merkezi
Proje, yalnızca konutlardan oluşan bir site değil, kapsamlı sosyal donatılarıyla bütüncül bir yaşam alanı olarak kurgulandı. ÇED alanı içerisinde;
Sosyal tesisler,
Üzeri tenteli çocuk oyun alanları,
Voleybol, basketbol ve futbol sahaları,
Koşu parkuru,
Kapalı yüzme havuzu,
GYM terasları,
Geniş yeşil alanlar
yer alacak. Bu donatılar, Firüzköy’de nitelikli yaşam standartlarını yukarı taşımayı amaçlıyor.
İnşaat süresi 60 ay olarak planlandı
Projenin inşaat aşamasında idari ve teknik kadro dahil olmak üzere 80 kişinin istihdam edilmesi öngörülüyor. Çalışma takvimi kapsamında:
Hafriyat süresi: 18 ay,
Toplam inşaat süresi: 60 ay
olarak planlandı. İnşaat faaliyetleri ayda 26 gün, günde 8 saat ve tek vardiya sistemiyle yürütülecek.
Firüzköy’de orta ve uzun vadeli değer potansiyeli
Avcılar Firüzköy’de planlı gelişme alanı içerisinde yer alan bu büyük ölçekli proje; tapulu arsa üzerinde geliştirilmesi, sosyal donatı kapasitesi ve kontrollü yoğunluk yaklaşımıyla orta ve uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyor. Uzmanlara göre proje, hem oturum hem de yatırım amaçlı konut arayanlar için dikkat çekici bir alternatif oluşturuyor.
