Halka açık gayrimenkul yatırım ortaklığı Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (ASGYO), grup içi bir gayrimenkul alımıyla gündeme geldi. Şirketin büyük ortağı Abdülkadir Konukoğlu’nun halka açık olmayan şirketi ASCE Teknik Yapı A.Ş.’ye ait Ankara’daki 2 mağaza, 132 milyon 762 bin TL bedelle ASGYO’ya satıldı.
Metrekare fiyatı 200 bin TL’ye geldi
haberhurriyeti.com'un haberine göre, satışa konu taşınmazlar, Ankara Çankaya Büyükesat Mahallesi 29285 ada 7 parsel üzerinde yer alıyor. Toplam 667 metrekare brüt alana sahip 2 mağazada metrekare başına satış fiyatı yaklaşık 200 bin TL olarak hesaplandı.
Bölge emlak piyasasında faaliyet gösteren bazı kaynaklar, söz konusu mağazaların bir süredir satış listesinde bulunduğunu, ancak üçüncü şahıs yatırımcıların bu fiyat seviyesine çıkmak istemediğini öne sürdü.
Ekspertiz değerinden satış
Şirket tarafından yapılan açıklamada, satın alma kararının 23 Şubat tarihli yönetim kurulu toplantısında alındığı bildirildi. Satış işleminin, bağımsız değerleme şirketi tarafından hazırlanan ekspertiz raporundaki tutar üzerinden gerçekleştirildiği ve bedelin peşin olarak ödeneceği ifade edildi.
Bu durum, halka açık bir GYO’nun hâkim ortağın kontrolündeki bir şirketten varlık alımı yapması nedeniyle “ilişkili taraf işlemi” kapsamında değerlendiriliyor. Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca bu tür işlemlerde değerleme raporu ve şeffaflık ilkesi kritik önem taşıyor.
Halka arzdan bu yana performans zayıf
ASGYO, Temmuz 2023 sonunda 12,60 TL fiyatla halka arz edildi. 3 Ağustos 2023’te Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayan şirket, ilk haftalarda 27 TL seviyesini test etse de sonraki süreçte düşüş eğilimine girdi.
Aradan geçen yaklaşık 2,5 yılın ardından hisse fiyatı 11,35 TL seviyesinde bulunuyor ve halka arz fiyatının altında işlem görüyor.
Şirketin ortaklık yapısında Abdülkadir Konukoğlu’nun payı yüzde 50,75 seviyesinde. Aile üyelerinin toplam payı yaklaşık yüzde 25’e yaklaşırken, şirket sermayesinin yüzde 24,54’lük kısmı halka açık durumda.
Son açıklanan finansal tablolara göre şirketin yaklaşık 1,4 milyar TL zarar açıkladığı görülüyor.
Uzmanlar ne diyor?
Gayrimenkul ve sermaye piyasası uzmanları, halka açık şirketlerin hâkim ortakla ilişkili işlemlerinde üç başlığın kritik olduğuna dikkat çekiyor:
İşlemin bağımsız değerleme raporuna dayanması
Bedelin piyasa rayicine uygunluğu
Azınlık pay sahiplerinin menfaatlerinin korunması
Ankara Çankaya bölgesinde metrekare fiyatlarının son dönemde yükseldiği bilinse de, 200 bin TL/m² seviyesinin ticari gayrimenkul segmentinde yatırım geri dönüş süresi açısından yakından izlenmesi gerektiği ifade ediliyor.
Rakamlarla işlem
Satış bedeli: 132.762.000 TL
Toplam alan: 667 m² (brüt)
Metrekare fiyatı: Yaklaşık 200.000 TL
Halka açıklık oranı: %24,54
2023 halka arz fiyatı: 12,60 TL
Güncel fiyat: 11,35 TL
Son bilanço zararı: Yaklaşık 1,4 milyar TL
Bu işlem, hem grup içi varlık transferi olması hem de şirket hisselerinin halka arz fiyatının altında işlem görmesi nedeniyle yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor. Önümüzdeki dönemde söz konusu mağazaların kira getirisi ve şirket nakit akışına katkısı, işlemin finansal etkisini belirleyecek temel unsur olacak.
