Aidat ve gider paylaşımında ilk kural: Yönetim Planı’na bakın
Apartmanlarda aidat ve ortak giderlerin nasıl bölüştürüleceği, öncelikle binanın Yönetim Planı’nda belirleniyor. Hukuki açıdan ana sözleşme niteliği taşıyan bu belge, kat maliklerinin uyması gereken temel kuralları içeriyor.
Yönetim Planı’nda giderlerin nasıl bölüştürüleceği açıkça belirtilmişse, yöneticiler ve kat malikleri bu hükme uymak zorunda. Yönetici veya yönetim kurulu değişse bile, bu paylaşım keyfi olarak değiştirilemez.
Planda açıklama yoksa yasa hükmü geçerli
Her yönetim planı ayrıntılı olmayabilir. Böyle durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu devreye giriyor.
Kanuna göre, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi ücretleri tüm daire sahipleri arasında eşit olarak paylaşılır. Diğer tüm ortak giderler ise arsa payı oranında bölüştürülür.
Yani, Yönetim Planı varsa o belirleyicidir; yoksa kanun hükmü geçerlidir.
Yönetim Planı’na ulaşmak çok kolay
Birçok apartman sakini, binaya ait Yönetim Planı’na ulaşamadığından şikayetçi. Oysa bu belgeye erişim oldukça kolay.
Kat malikleri, Tapu Dairesi’ne başvurarak Yönetim Planı’nın onaylı bir örneğini alabilirler.
Uzmanlar, olası anlaşmazlıkları önlemek için bu belgenin önceden temin edilmesini ve dikkatlice incelenmesini öneriyor. Yönetim Planı’nın önceden bilinmesi, komşular arasında çıkabilecek pek çok hukuki sorunu daha başlamadan çözüyor.
Uzman önerisi
“Yönetim Planı’nı bilmek, sadece bir formalite değil; apartman barışının teminatıdır. Bu belgeye hâkim olmak, hem yöneticiler hem de kat malikleri için olası hukuki riskleri azaltır.”
