Ankara’da satılık konut arzındaki artış dikkat çekiyor. Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketinin hazırladığı **“Ankara Konut Stoku Raporu”**na göre, Ekim 2024’te 78 bin olan satılık konut sayısı, Ekim 2025 itibarıyla 90 bin 500’e yükseldi. Böylece Başkent’te satılmayı bekleyen konut bir yılda yüzde 15,5 artış gösterdi.
“Arz, talep ve fiyat dengesinde uyum sağlanamadı”
Gayrimenkul PR tarafından yapılan değerlendirmede, inşaat sektöründeki canlılığın yeni konut arzını artırdığı belirtildi. Açıklamada şu ifadelere yer verildi:
“İnşaat sektörünün canlılığını koruması ve yeni projelerin tamamlanması, piyasaya sürekli yeni konut girişi sağlıyor. Göçmenlerin geri dönüşleri, deprem konutlarının teslimiyle yaşanan tersine göçler ve kullanılmayan konutların satışa çıkarılması arzı artırıyor. Ancak, seri ilan sitelerindeki nominal fiyatların ‘satılmış fiyat’ gibi algılanması, piyasada fiyatların düşmesini engelliyor. Bu nedenle arz-talep-fiyat dengesi henüz oturmadı.”
Açıklamaya göre, seri ilan sitelerinde bir konutun kapanma süresi 100 ila 150 günü buluyor, bu da fiyatlardaki direnç ve düşük satış hızını ortaya koyuyor.
“Asıl sorun konut arzı değil, gelir yetersizliği”
Raporda, konut arzının değil gelir yetersizliğinin asıl problem olduğu vurgulandı:
“Hükümetin başlattığı ‘Ev Sahibi Türkiye’ 500 bin konut kampanyası, arzı artırıp fiyatları dengelemek için önemli bir adım. Ancak Ankara’daki tabloya baktığımızda arzda kıtlık değil, gelir sıkıntısı görüyoruz. Nominal fiyatlar yüksek algılandığı için alıcılar piyasadan çekiliyor, bu da satışları yavaşlatıyor.”
“TOKİ’nin 30 bin konut planı stok artışını hızlandırabilir”
TOKİ’nin Ankara için açıkladığı 30 bin 700 konutluk yeni planın, piyasada ertelenmiş bir talep yaratacağı öngörülüyor. Raporda, bu durumun Başkent’teki konut stokunu daha da artıracağı, buna karşın sabit ve alt gelir gruplarına yönelik fiyatlarda denge oluşabileceği ifade edildi.
Rakamlarla Ankara konut piyasası
2024 Ekim ayında satılık konut arzı: 78.000
2025 Ekim itibarıyla satılık konut arzı: 90.500
Yıllık artış oranı: %15,5
Ortalama ilan kapanma süresi: 100–150 gün
TOKİ’nin planladığı yeni konut: 30.700 adet
