Ankara’da gayrimenkul sektörünün yönü değişiyor. Şehir merkezinde arsa üretiminin giderek zorlaşması, lüks konut bölgelerinde fiyatların tarihi seviyelere ulaşması ve tüketici beklentilerinin farklılaşması, başkentte yeni bir yerleşim hareketini beraberinde getiriyor. Sektör temsilcilerine göre Ankara’nın geleceği artık batı aksında şekilleniyor.
Lüks konut bölgelerinde doygunluk dönemi
Son yıllarda Bilkent, Beytepe, Çayyolu, Mustafa Kemal Mahallesi, Sabancı Bulvarı ve Dodurga gibi bölgelerdeki avantajlı arsaların büyük bölümü projelendirilerek lüks ve ultra lüks konut yatırımlarına dönüştürüldü. Bu süreç, üst gelir grubuna yönelik nitelikli projelerin artmasını sağlarken, fiyatların da önemli ölçüde yükselmesine neden oldu.Özellikle orta ve sabit gelir grubundaki vatandaşlar için bu bölgelerde konut sahibi olmak giderek zorlaşırken, alternatif yerleşim alanlarına olan ilgi hız kazandı.Etimesgut ve Eryaman’da talep yavaşladı
Gayrimenkul piyasasında dikkat çeken gelişmelerden biri de Etimesgut ve Eryaman hattında yaşanıyor. Son dönemde bölgede oluşan yüksek fiyat beklentileri ve ilan platformlarında görülen rakamların Çayyolu ve Beytepe seviyelerine yaklaşması, alıcıların önemli bölümünü farklı bölgelere yönlendirdi.Uzmanlar, fiyat-performans dengesi arayan tüketicilerin artık daha geniş yaşam alanları sunan yeni gelişim bölgelerine odaklandığını belirtiyor.Site yaşamı artık temel ihtiyaç olarak görülüyor
Ankaralı konut alıcılarının beklentileri de değişiyor. Günümüzde yalnızca bir daire satın almak yeterli görülmüyor. Güvenlikli siteler, kapalı otoparklar, sosyal tesisler, ticari alanlar, çocuk oyun parkları ve ortak yaşam alanları tercih sebeplerinin başında geliyor.Özellikle çocuklu aileler ve genç profesyoneller, sosyal yaşamı destekleyen karma projelere yönelirken, bu talep yeni konut yatırımlarının da şeklini belirliyor.TÜİK verileri batıdaki yükselişi ortaya koydu
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı konut satış verileri de Ankara’daki yön değişimini doğruluyor. Nisan ayı verilerine göre Sincan, Çankaya’nın ardından Ankara’da en fazla konut satışı gerçekleştirilen ikinci ilçe olarak öne çıktı.Bu sonuç, yatırımcıların ve konut alıcılarının batı koridoruna yöneldiğini ortaya koyarken, bölgenin önümüzdeki yıllarda daha da büyüyeceğine işaret ediyor.50 bin yeni konutluk büyük dönüşüm
Sektörün 5 yıllık projeksiyonlarına göre Ankara’nın batı aksında kapsamlı bir dönüşüm yaşanacak. Mustafa Kemal Mahallesi ve Sabancı Bulvarı çevresi ofis ve ticari projelerin merkezi olmayı sürdürürken, Bilkent ve Dodurga’da nitelikli konut yatırımları devam edecek.Asıl büyümenin ise Sincan, Saraycık ve Yapracık hattında gerçekleşmesi bekleniyor. Bölgede planlanan yeni projeler kapsamında yaklaşık 50 bin konutun inşa edilmesi öngörülüyor. Uygun ödeme seçenekleri ve site konseptli yaşam alanlarıyla desteklenecek projelerin, Ankara’nın yeni yerleşim merkezlerini oluşturacağı değerlendiriliyor.Ankara’nın yeni yaşam koridoru şekilleniyor
Uzmanlara göre başkentteki konut piyasası artık tekil apartman projelerinden uzaklaşıyor. Bunun yerine sosyal donatıları güçlü, planlı ve entegre yaşam alanlarının öne çıktığı yeni bir dönem başlıyor.Sincan, Saraycık ve Yapracık hattında hız kazanacak yatırımların, Ankara’nın nüfus hareketlerini yeniden şekillendirmesi ve önümüzdeki yıllarda kentin en önemli konut gelişim koridorunu oluşturması bekleniyor. 
