TÜİK verilerine göre, başkentte konut satışları 2025 yılının Mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,4 oranında artarak 11 bin 975’e ulaştı. Geçtiğimiz yıl mayıs ayında bu sayı 9 bin 861 olarak gerçekleşmişti.
Türkiye genelinde ise konut satışları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17,6 artarak 130 bin 25 adet oldu. Ankara’daki artış oranı ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
En fazla satış Çankaya, Keçiören ve Sincan’da
İlçe bazlı verilere göre en fazla konut satışı Çankaya’da gerçekleşti. Başkentte mayıs ayında ilçe bazında konut satış rakamları şöyle oldu:
Çankaya: 1.973
Keçiören: 1.656
Sincan: 1.456
Mamak: 1.441
Yenimahalle: 1.283
Etimesgut: 1.016
Altındağ: 966
Gölbaşı: 499
Çubuk: 378
Pursaklar: 357
Polatlı: 285
Akyurt: 218
Kahramankazan: 102
Kızılcahamam: 87
Beypazarı: 74
Şereflikoçhisar: 52
Elmadağ: 51
Haymana: 20
Gayrimenkul PR: “İkinci el konutta canlılık devam ediyor”
Ankara merkezli gayrimenkul danışmanlık şirketi Gayrimenkul PR, TÜİK verilerine ilişkin yaptığı değerlendirmede, konut fiyatlarının reel olarak yaklaşık yüzde 9 oranında düştüğünü belirtti. Şirket, özellikle ikinci el konutlara olan talebin sürdüğünü ve satışların yüzde 70’inin ikinci el konutlardan oluştuğunu vurguladı.
Şirket açıklamasında şu analizlere yer verildi:
Satılan konutlardan 2.631’i ipotekli satış, 9.344’ü ise diğer yollarla satıldı.
Sıfır konut satışı 3.070 adet olurken, ikinci el konut satışı 8.905 olarak gerçekleşti.
İpotekli satışlar geçen yıla göre yüzde 76 artış gösterse de, toplam satışlar içindeki payı yalnızca yüzde 10’da kaldı. Bu durum, yüksek faiz oranlarının krediyle alımı sınırladığını gösteriyor.
“Satıcıların aktif olduğu bir dönem”
Piyasada hâkim olan eğilimin "satıcılı" olduğunu belirten Gayrimenkul PR, birçok alıcının yüksek faiz ortamında konut alımını ötelediğini ancak mevduat gelirleriyle 5 milyon TL’ye kadar olan konutları satın alabildiğini kaydetti. Takasla yapılan satışların tapuda çift işlem olarak görünmesi nedeniyle gerçek satış artış oranının yanıltıcı olabileceğine dikkat çekildi.
Fiyatı doğru konut daha hızlı satılacak
Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde konut piyasasında fiyatı doğru belirlenmiş, profesyonel biçimde pazarlanan gayrimenkuller, rakiplerinden daha kısa sürede el değiştirecek. Pazarlık imkânı sunan, değerine uygun ikinci el konutlar ise alıcılar için daha cazip olmaya devam edecek.
