Ankara gayrimenkulde yeni bir merkez haline geliyor
Ankara’da konut piyasası son dönemde dikkat çekici bir ivme yakaladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, başkentte konut fiyatları yıllık bazda %31,7 artarak Türkiye ortalaması olan %27,7’nin üzerine çıktı. Aynı dönemde İstanbul’da bu oran %28,7 seviyesinde kaldı.
Aylık bazda da Ankara’daki %3,5’lik artış, piyasadaki hareketliliğin süreklilik kazandığını ortaya koyuyor. Uzmanlara göre bu yükseliş yalnızca fiyat artışı değil; çok katmanlı bir ekonomik dönüşümün sonucu. 
Konut üretiminde kooperatif modeli öne çıkıyor
Başkentteki konut piyasasında dikkat çeken bir diğer gelişme ise üretim tarafında yaşanan genişleme. 2020 yılından bu yana:
Konut yapı kooperatifi sayısı yaklaşık %40 arttı
Kooperatiflerdeki faal ortak sayısı yaklaşık %90 yükseldi
Bu tablo, konut üretiminin yalnızca büyük geliştiricilerle sınırlı kalmadığını; daha geniş tabanlı bir organizasyon yapısına yayıldığını gösteriyor. Kooperatif modelinin yeniden güç kazanması, arz tarafında çeşitliliği artırırken fiyat dinamiklerini de dengeliyor.
Sanayi yatırımları konut talebini doğrudan etkiliyor 
Uzmanlara göre Ankara’daki konut talebinin en önemli belirleyicilerinden biri sanayi yatırımları. Özellikle:
Sincan
Kahramankazan
Akyurt
Polatlı
Temelli
gibi bölgelerde yoğunlaşan üretim ve teknoloji yatırımları, istihdamı artırarak konut talebini doğrudan besliyor.
Gaboras CEO’su Ruhi Konak, bu süreci “üretim nereye gidiyorsa yerleşim de oraya gidiyor” sözleriyle özetliyor. Bu durum, konut talebinin spekülatif değil, ekonomik faaliyetle desteklenen sürdürülebilir bir yapıya dönüştüğünü ortaya koyuyor. 
Kamu projeleri ve göç hareketi talebi kalıcı hale getiriyor
Ankara’daki büyüme yalnızca sanayi yatırımlarıyla sınırlı değil. Büyük ölçekli kamu projeleri de şehir ekonomisini yeniden şekillendiriyor. Dışişleri Bakanlığı yerleşkeleri, Milli Savunma Üniversitesi kampüsleri ve savunma sanayi yatırımları, tamamlandıktan sonra da kalıcı istihdam yaratıyor.
Öte yandan 2023 depremlerinin ardından Ankara’nın aldığı göç, konut talebini genişleten bir diğer önemli faktör oldu. Güvenli zemin yapısı, güçlü kamu altyapısı ve planlı kentleşme, başkenti tercih edilen şehirlerden biri haline getirdi.
Bu süreç özellikle:
Kiralık konut piyasasını
Orta segment konut talebini
canlı tutmaya devam ediyor.
“Fiyat artışı değil, yapısal dönüşüm”
Uzman değerlendirmelerine göre Ankara’daki konut piyasasında yaşanan hareketlilik geçici değil. Sanayi, kamu yatırımları ve demografik değişimin aynı anda etkili olduğu bu süreç, başkentin gayrimenkul piyasasında yeni bir konum kazandığını gösteriyor.
Üretimle desteklenen piyasaların kısa vadeli dalgalanmalara karşı daha dayanıklı olduğuna dikkat çekilirken, Ankara’nın yatırımcı açısından giderek daha güçlü bir alternatif değil, doğrudan bir merkez haline geldiği ifade ediliyor.
Gaboras hakkında
Gayrimenkul Borsası A.Ş. (GABORAS), alım–satım, kiralama, online ihale, dijital değerleme, mülk yönetimi ve ihtisas tahkim destek hizmetlerini tek platformda sunan entegre bir gayrimenkul işlem altyapısı olarak faaliyet gösteriyor. Şirket, Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Teknopark’taki Ar-Ge merkeziyle sektörde veri şeffaflığı ve güvenli ticareti desteklemeyi hedefliyor.
