Almanya’da ev sahibi olmak isteyenler için 2025 yılı rakamları açıklandı. Postbank’ın yayımladığı “Konut Atlası”na göre, 80 metrekarelik ortalama bir dairenin fiyatı ülke genelinde 231 bin euro seviyesinde. Tapu harcı, noter ve sicil masrafları eklendiğinde maliyet 260 bin euroya kadar çıkıyor.
Konut alımlarında bedelin genellikle yüzde 25’i peşinat, yüzde 75’i ise krediyle karşılanıyor. Ortalama yüzde 3,5 faiz oranı ve yüzde 2,5 geri ödeme oranıyla aylık kredi taksiti 973 euroya denk geliyor. Uzmanlara göre kredi ödemelerinin, aylık gelirin en fazla yüzde 30’unu oluşturması gerekiyor. Bu hesapla, 973 euroluk taksiti karşılamak için en az 3243 euro net gelire sahip olmak şart. Ancak bu rakam, Almanya’daki ortalama net gelirin (2750 euro) üzerinde kalıyor.
Bölgelere göre fiyat farkı
En uygun seçenekler Doğu Almanya’nın kırsal bölgelerinde görülüyor. Örneğin Saksonya’daki Vogtlandkreis’te 80 metrekarelik bir daire 82 bin 791 euroya satın alınabiliyor. Bu durumda aylık kredi taksiti 310 euroya düşüyor ve 1333 euro brüt gelir yeterli oluyor. Thüringen’de Greiz, Saksonya-Anhalt’ta Mansfeld-Südharz ve Erzgebirgskreis de uygun bölgeler arasında yer alıyor.
Büyük şehirlerde ise tablo çok farklı. Chemnitz’te 2273 euro brüt gelir gerekirken, Salzgitter’de 2611 euro, Gelsenkirchen’de 2708 euro, Bremerhaven’de 2900 euro gerekiyor. Almanya’nın ortalama brüt geliri olan 4300 euro ile 400 bölgenin yalnızca 147’sinde ev sahibi olmak mümkün. Wolfsburg, Bochum, Mönchengladbach, Neumünster, Hof ve Cottbus bu şehirler arasında.
Metropollerde gelir şartı katlanıyor
En büyük şehirlerde konut alabilmek için çok daha yüksek gelire ihtiyaç duyuluyor. Dortmund’da 4748 euro, Bremen’de 5119 euro, Leipzig’de 6235 euro, Stuttgart’ta 9635 euro, Köln’de 10 bin 213 euro, Düsseldorf’ta 10 bin 509 euro, Berlin ve Frankfurt’ta 13 bin 69 euro, Hamburg’da 13 bin 79 euro brüt gelir gerekiyor. Münih ise 18 bin 520 euro ile listenin zirvesinde bulunuyor.
Baden-Württemberg’de Heidelberg (10.845 euro) ve Freiburg (10.682 euro), Brandenburg’da Potsdam (10.509 euro) gibi şehirler de en pahalı bölgeler arasında yer aldı. Ayrıca Kuzey Frizya (18.016 euro), Bavyera’daki Miesbach (16.422 euro) ve Münih çevresi (13.966 euro) yüksek maliyetleriyle dikkat çekiyor.
