ABD’de ikinci el konut satışları, Nisan ayında sürpriz bir düşüşle son yedi ayın en düşük seviyesine indi. National Association of Realtors (NAR) tarafından açıklanan verilere göre, satışlar yıllık bazda yüzde 0,5 oranında azalarak 4 milyon seviyesine geriledi. Bu rakam, 2009’dan bu yana en zayıf Nisan performansı olarak kaydedildi.
Uzmanlara göre, uygun fiyatlı konut arzının sınırlı olması ve bahar satış sezonunun beklentilerin altında kalması bu gerilemenin temel nedenleri arasında yer alıyor. NAR Başekonomisti Lawrence Yun, konut talebinin bastırılmış şekilde varlığını sürdürdüğünü belirterek, ipotek oranlarındaki olası düşüşlerin bu talebin piyasaya yansımasına yardımcı olacağını söyledi.
Nisan ayında konut piyasasında dikkat çeken bir diğer gelişme ise ipotek faizlerindeki yükseliş oldu. Geçtiğimiz hafta mortgage faiz oranları yüzde 6,92 ile son üç ayın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu artış, alıcıların krediye erişimini zorlaştırarak satışları baskıladı.
Buna karşın, konut arzında belirgin bir artış yaşandı. Satışa sunulan mevcut konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 21 artarak 1 milyon 450 bine çıktı. Bu rakam, 2020’den bu yana Nisan aylarında görülen en yüksek ilan seviyesi olarak kaydedildi.
Nisan ayı itibarıyla ortalama satış fiyatı da yükselmeye devam etti. Geçen yıla göre yüzde 1,8 oranında artış gösteren ortalama konut fiyatı 414 bin dolara çıkarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.
Öte yandan, ABD hükümeti yarın Nisan ayına ilişkin yeni konut satış verilerini açıklayacak. Bu veriler, konut piyasasının genel seyri açısından önemli bir gösterge olacak.
