2025 Konut Piyasasında Neler Oluyor? İşte Son Veriler ve Beklentiler

Türkiye konut piyasası, 2024 yılının son çeyreğinden itibaren dikkat çekici bir hareketlilik yaşıyor. Son dönemde konut satışlarında gözlemlenen artışın arkasında hangi dinamikler var? TÜİK verileri ve piyasa analizleri ışığında, konut sektöründeki güncel gelişmeleri inceledik.

Konut Satışlarındaki Artışın Nedenleri

2023 ve 2024 yıllarında yüksek faiz oranları nedeniyle mevduat yatırımcılar için cazip hale gelmişti. Ancak, 2025 yılında TCMB’nin faiz indirim sürecine gireceği beklentisi, yatırımcıların daha uzun vadeli ve güvenli gördükleri konut piyasasına yönelmesine neden oldu. Aynı zamanda, TCMB’nin Kur Korumalı Mevduat (KKM) sistemini azaltma politikaları, dövize yönelimi sınırlarken yatırımcıları konuta yönlendirdi.

Döviz kurunda yaşanan istikrar ve Borsa İstanbul’daki dalgalanmalar, yatırımcıların daha güvenli bir liman olarak gördüğü konut sektörüne ilgisini artırdı. Ayrıca, geçmişte 18-20 yıl seviyelerinde olan kira çarpanının 15 yıl seviyelerine gerilemesi, konut yatırımını daha cazip hale getirdi. Büyükşehirlerde konut fiyatlarındaki artış enflasyonun gerisinde kalırken, kira fiyatlarının yükselmesi de konut yatırımını destekleyen bir faktör oldu.

İpotekli Satışlardaki Artışın Sebebi

2024 yılında azalan ipotekli konut satışları, TÜİK verilerine göre yeniden artış gösterdi. TCMB’nin faiz indirim sürecine gireceği beklentisi ve konut kredi faiz oranlarının düşmesi, beklemede olan alıcıları harekete geçirdi. Bankaların kredi verme iştahının artmasıyla birlikte düşük faiz ortamı, ipotekli konut satışlarını daha da artırabilir.

Türkiye’de konut kredilerinin büyük kısmı sabit faizli olduğu için, tüketiciler gelecekteki faiz artışlarından etkilenmemek adına düşük faizle kredi kullanarak ev sahibi olmaya yöneldi. 2025 yılında BDDK’nın kredi sıkılaştırıcı tedbirleri kaldırması durumunda ipotekli satışlarda yeni bir sıçrama yaşanabilir.

Arz Tarafında Son Durum: Yapı İzinleri ve İnşaat Maliyetleri

TÜİK’in Yapı İzin İstatistikleri’ne göre, 2024 yılının son çeyreğinde yeni inşaat ruhsatlarında sınırlı bir artış gözlemlendi. Hatta 2023 yılına kıyasla azalma yaşandı. Bu durum, yeni konut arzının kısa vadede düşük seyredeceğine işaret ediyor. Özellikle büyükşehirlerde yeni konut projelerinin azalması, mevcut konut stoklarının değer kazanmasına neden olabilir.

İnşaat Maliyet Endeksi’ne göre, inşaat maliyetleri yıllık bazda %35 artış gösterdi. Arsa maliyetleri, işçilik giderleri ve malzeme fiyatlarındaki yükseliş, yeni konut üretimini zorlaştırıyor. Bu da, mevcut konut fiyatlarını yukarı çeken önemli bir etken olarak öne çıkıyor.

2025 Konut Piyasasında Neler Bekleniyor?

Makroekonomik gelişmeler, TCMB’nin faiz politikaları ve inşaat sektöründeki arz dinamikleri, 2025 yılında konut piyasasının yönünü belirleyen en önemli faktörler olacak. Ancak, konut fiyatlarının gelir artışına kıyasla çok daha hızlı yükselmesi, düşük ve orta gelir gruplarının konuta erişimini zorlaştırabilir. Orta-üst gelir grubunun konut alımlarını domine etmesiyle birlikte, erişilebilir konut sorunu daha da derinleşebilir.

2025 yılında konut satışlarının adet bazında yüksek seviyelere ulaşıp ulaşamayacağı veya erişim sorununun daha da büyüyüp büyümeyeceği ise önümüzdeki aylarda netleşecek.

Bu haber Prof. Dr. Ali Hepşen'in Dünya Gazetesinde yer alan "Konut piyasasında neler oluyor? Veriler ve yorumlar ışığında bir analiz" başlıklı köşe yazısından yararlanılarak hazırlandı.