Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyrettiği bu dönemde, kredi tutarındaki değişim geri ödeme planını ciddi şekilde etkiliyor. 3 milyon TL’lik örnek üzerinden açıklanan veriler baz alınarak, aynı faiz oranlarıyla 2 milyon TL kredi için ödeme tablosu yeniden hesaplandı.
2 milyon TL konut kredisi ödeme tablosu (120 ay vade)
Aşağıdaki hesaplamalar, bankaların açıkladığı faiz oranları baz alınarak 10 yıl (120 ay) vadede oluşturulmuştur.
Banka banka geri ödeme listesi
- Akbank (%2.85)
- Aylık ödeme: 59.025 TL
- Toplam ödeme: 7.117.555 TL
- İş Bankası (%2.65)
- Aylık ödeme: 55.401 TL
- Toplam ödeme: 6.681.955 TL
- Kuveyt Türk (%2.76)
- Aylık ödeme: 57.387 TL
- Toplam ödeme: 6.914.954 TL
- Türkiye Finans (%2.96)
- Aylık ödeme: 61.042 TL
- Toplam ödeme: 7.348.100 TL
- İNG (%2.99)
- Aylık ödeme: 61.595 TL
- Toplam ödeme: 7.413.227 TL
- Garanti BBVA (%3.00)
- Aylık ödeme: 61.779 TL
- Toplam ödeme: 7.447.980 TL
- TEB (%2.85)
- Aylık ödeme: 59.025 TL
- Toplam ödeme: 7.107.239 TL
- Ziraat Bankası (%3.19)
- Aylık ödeme: 65.308 TL
- Toplam ödeme: 7.860.381 TL
- DenizBank (%3.31)
- Aylık ödeme: 67.557 TL
- Toplam ödeme: 8.130.242 TL
- Şekerbank (%3.58)
- Aylık ödeme: 72.667 TL
- Toplam ödeme: 8.739.792 TL
En düşük ve en yüksek ödeme arasındaki fark dikkat çekti
Faiz oranlarındaki küçük farklar, toplam geri ödemede ciddi makas oluşturuyor.
- En düşük toplam ödeme: 6.68 milyon TL (İş Bankası)
- En yüksek toplam ödeme: 8.73 milyon TL (Şekerbank)
Aradaki fark: 2 milyon TL’yi aşıyor
Bu tablo, kredi kullanmadan önce faiz oranı karşılaştırmasının ne kadar kritik olduğunu bir kez daha ortaya koyuyor.
Krediyle ev alacaklara kritik uyarı
Uzmanlara göre konut kredisi kullanmadan önce şu kriterler mutlaka değerlendirilmeli:
- Faiz oranı kadar dosya masrafı ve sigorta giderleri
- Sabit / değişken faiz detayı
- Erken kapama ve ara ödeme koşulları
- Bankaların kampanya ve özel müşteri indirimleri
Özellikle uzun vadeli kredilerde küçük faiz farkları bile toplam geri ödemeyi milyonlarca lira değiştirebiliyor.
