Gayrimenkul yatırımlarında erişimi genişletmeyi hedefleyen yeni finansal modeller devreye giriyor. tera portföy Yönetim A.Ş., ilk proje gayrimenkul yatırım fonu olan TN1’i nitelikli yatırımcılara sunarak, konut projelerine daha düşük tutarlarla ortak olma imkânı sağladı.Minimum 100 bin TL katılım payıyla yatırım yapılabilen fon, geleneksel gayrimenkul yatırım araçlarına kıyasla daha esnek bir yapı sunuyor. TN1’in en dikkat çeken özelliklerinden biri ise yalnızca tek bir projeye bağlı kalmayıp farklı projelere de yatırım yapabilecek olması.Fonun ilk yatırım adresi İstanbul Sancaktepe’de geliştirilecek Sancak Dora Projesi olarak açıklandı. Yaklaşık 7 bin metrekarelik arsa üzerinde planlanan proje, 218 bağımsız bölümden oluşacak. Toplam büyüklüğünün ise yaklaşık 3 milyar TL seviyesinde olması öngörülüyor.Yatırımcıya tüm süreçten pay
Yeni modelde yatırımcılar, yalnızca konut alım-satım kazancına değil, aynı zamanda proje geliştirme sürecinden doğan kâra da ortak oluyor. Arsa alımından inşaat ve satış aşamasına kadar tüm süreç profesyonel ekipler tarafından yönetilirken, yatırımcı operasyonel yük üstlenmiyor.Fon yapısı gereği yatırımcılar, projenin tamamlanmasıyla elde edilen gelirlerin yanı sıra, ilerleyen dönemlerde yeni projelerin eklenmesiyle oluşacak portföy değer artışından da faydalanabiliyor.Sürekli alım imkânı ve düşük giriş bariyeri
TN1 fonu, diğer proje GYF’lerden farklı olarak belirli dönemlerle sınırlı kalmadan sürekli yatırımcı kabul edecek. Katılım payı alım talimatları ise ertesi gün işleme alınacak.Fonun uzun vadeli yatırımcıyı teşvik eden bir yapısı bulunuyor. İki yıldan önce fondan çıkış yapan yatırımcılardan stopaj ve ek komisyon alınırken, iki yıl ve üzeri elde tutulan yatırımlarda stopaj oranı sıfırlanıyor. Üçüncü yıldan itibaren ise yatırımcılara kâr payı dağıtımı planlanıyor.Proje GYF’lere artan ilgi
Sermaye Piyasası Kurulu’nun 2024 yılında yaptığı düzenlemeyle birlikte proje gayrimenkul yatırım fonlarının önü açılmıştı. Bu sayede fonlar, doğrudan proje geliştirme aşamasındaki yatırımlara yönlendirilebiliyor.Uzmanlara göre bu yapı, hem yatırımcıya alternatif bir getiri imkânı sunuyor hem de konut üretiminin finansmanına katkı sağlayarak arz tarafını destekliyor. Mevzuat gereği fonların topladığı kaynağın büyük kısmını gayrimenkul yatırımlarına yönlendirmesi zorunlu tutuluyor.Yeni modelin, özellikle yüksek konut fiyatları nedeniyle doğrudan gayrimenkul yatırımı yapamayan yatırımcılar için alternatif bir kanal oluşturması bekleniyor.
Yeni modelde yatırımcılar, yalnızca konut alım-satım kazancına değil, aynı zamanda proje geliştirme sürecinden doğan kâra da ortak oluyor. Arsa alımından inşaat ve satış aşamasına kadar tüm süreç profesyonel ekipler tarafından yönetilirken, yatırımcı operasyonel yük üstlenmiyor.Fon yapısı gereği yatırımcılar, projenin tamamlanmasıyla elde edilen gelirlerin yanı sıra, ilerleyen dönemlerde yeni projelerin eklenmesiyle oluşacak portföy değer artışından da faydalanabiliyor.Sürekli alım imkânı ve düşük giriş bariyeri
TN1 fonu, diğer proje GYF’lerden farklı olarak belirli dönemlerle sınırlı kalmadan sürekli yatırımcı kabul edecek. Katılım payı alım talimatları ise ertesi gün işleme alınacak.Fonun uzun vadeli yatırımcıyı teşvik eden bir yapısı bulunuyor. İki yıldan önce fondan çıkış yapan yatırımcılardan stopaj ve ek komisyon alınırken, iki yıl ve üzeri elde tutulan yatırımlarda stopaj oranı sıfırlanıyor. Üçüncü yıldan itibaren ise yatırımcılara kâr payı dağıtımı planlanıyor.Proje GYF’lere artan ilgi
Sermaye Piyasası Kurulu’nun 2024 yılında yaptığı düzenlemeyle birlikte proje gayrimenkul yatırım fonlarının önü açılmıştı. Bu sayede fonlar, doğrudan proje geliştirme aşamasındaki yatırımlara yönlendirilebiliyor.Uzmanlara göre bu yapı, hem yatırımcıya alternatif bir getiri imkânı sunuyor hem de konut üretiminin finansmanına katkı sağlayarak arz tarafını destekliyor. Mevzuat gereği fonların topladığı kaynağın büyük kısmını gayrimenkul yatırımlarına yönlendirmesi zorunlu tutuluyor.Yeni modelin, özellikle yüksek konut fiyatları nedeniyle doğrudan gayrimenkul yatırımı yapamayan yatırımcılar için alternatif bir kanal oluşturması bekleniyor.
