Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Bloomberg HT’de katıldığı Ühst Düzey programında yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul piyasasına olan ilgisinin azaldığını ve güven sorunu yaşandığını belirtti. Narazan, yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul alımlarında doğru fiyatlara ulaşılamadığını düşünerek piyasaya temkinli yaklaştıklarını ifade etti.
Yabancılar Türkiye’de Neden Temkinli?Narazan’a göre, yabancı yatırımcılar Türkiye’de yerli alıcılara göre en az %30 daha pahalı fiyatlarla karşılaşıyor. Bu durum, piyasa güvenini zedelerken, yabancıları alternatif pazar arayışına itiyor. Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarındaki ani artışlar, öngörülemeyen regülasyonlar ve uzayan vatandaşlık süreçleri de bu güvensizliği besleyen faktörler arasında yer alıyor.Türk Yatırımcıların Yurt Dışına Yönelimi Artıyor2024 yılında Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımlarında büyük bir artış yaşandı. TCMB verilerine göre, Türkler yurt dışında 2,2 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı gerçekleştirirken, aylık ortalama 250 milyon dolara ulaşan bir hacim dikkat çekiyor. Narazan, bu rakamın kayıtlara geçen verilerin ötesinde olduğuna inanıyor.2025’te Yurt Dışı Yatırımlar ArtacakNarazan, 2025‗te Türk yatırımcıların yurt dışı yatırımlarının daha da artmasını öngörüyor. Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarındaki yükseldiş, öngörülemeyen regülasyonlar ve kiracı-ev sahibi ilişkilerindeki sorunlar bu artışın temel sebepleri olarak gösteriliyor. Aynı zamanda vize alma süreçlerindeki zorluklar da ailelerin yurt dışında oturum izni ve vize programlarına yönelmesine neden oluyor.Yatırım Çekici Ülkeler Hangileri?Oturma izni ve vatandaşlık programları için AB ülkeleri öne çıkıyor. Yunanistan, Portekiz ve İtalya gibi ülkeler, serbest dolaşım hakkı ve cazip yatırım fırsatları sunuyor. 250 bin Euro’luk yatırımla bir ailenin dokuz ferdine kadar bu hakları elde etmek mümkün.Fiyat olarak en uygun vize programları ise Letonya ve Litvanya’da bulunuyor. Sadece 89 bin Euro yatırımla oturma izni almak mümkün. Gayrimenkul getirisi için ise Dubai, gelir vergisinin olmaması ve yüksek getirileriyle dikkat çekiyor.Avrupa Birliği’nden Sıkılaşan ÖnlemlerAB, oturma izni ile vatandaşlık verilmesine sıcak bakmıyor. İspanya, Mayıs 2025 itibariyle altın vize programını kaldırma kararı aldı. Portekiz ise gayrimenkul yatırımı yoluyla verilen oturma iznini sonlandırarak sadece fon yatırımına geçti. İrlanda ise bu programı tamamen kaldırdı. Yunanistan, 250 bin Euro olan yatırım baremini 800 bin Euro’ya yükseltti.Türkiye’ye Olan İlgi AzalıyorTürkiye, Ruslara vatandaşlık veren tek ülke olması sebebiyle savaş döneminde Ruslardan yoğun ilgi gördü. Ancak artık yatırımcılar internetten fiyatları karşılaştırabiliyor ve Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının şişirilmiş olduğunu fark ediyorlar. Vatandaşlık süreçlerinin 12 aya kadar uzaması da ilgiyi azaltan faktörlerden biri.Narazan, Türkiye’nin yabancı yatırımcılar için daha avantajlı şartlar sunması ve bölgesel teşvikler getirmesi gerektiğini vurguladı. Şişirilmiş fiyatlara müdahale edilmesi, yatırımcı güvenini yeniden kazanmak için kritik bir adım olabilir.ABD’de Sıkılaşan Göçmenlik PolitikalarıNarazan, ABD’de Donald Trump etkisiyle göçmenlik politikalarının daha da sıkılaşacını belirtti. Öğrencilerin çalışma haklarının kısıtlanması ve doğum yoluyla vatandaşlığın kaldırılması gündemde. Bu nedenle, çocukları ABD’de okuyan yatırımcılar, 800 bin dolarlık IB5 yatırımları yaparak alternatif yollar arıyor.SonuçTürkiye’de gayrimenkul yatırımlarında yabancıların güven sorunu yaşaması, piyasada ciddi etkiler yaratıyor. Yatırımcı güvenini yeniden kazanmak için şeişirilmiş fiyatların düzenlenmesi, hızlı ve etkili vatandaşlık süreçlerinin uygulanması ve bölgesel teşviklerin artırılması önemli adımlar olacak. Haber
Yayınlanma: 02 Şubat 2025 - 09:24
Güncelleme: 06 Şubat 2025 - 10:24
'Yabancıyı en çok doğru fiyata gayrimenkul alamama ürkütüyor'
Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Bloomberg HT’de katıldığı Ühst Düzey programında yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul piyasasına olan ilgisinin azaldığını ve güven sorunu yaşandığını belirtti.
Haber
02 Şubat 2025 - 09:24
Güncelleme: 06 Şubat 2025 - 10:24
İlginizi Çekebilir