Yabancı yatırımcı frene bastı, iç piyasa dirençli
Türkiye genelinde konut satışları Mart 2026’da 113 bin 367 adetle güçlü seyrini sürdürdü. Ancak aynı dönemde yabancıya konut satışlarında dikkat çekici bir gerileme yaşandı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20 düşüş kaydedilen satışlar 1.353 adette kaldı. Böylece yabancı yatırımcıların toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,2 seviyesine gerileyerek son yılların en düşük oranlarından birine indi.
Pazarın ağırlığı ikinci elde
Veriler, konut piyasasında talebin yönünü net şekilde ortaya koyuyor. Mart ayında satışların büyük bölümü ikinci el konutlardan oluştu:
- İkinci el konut satışları: 77 bin 642
- İlk el konut satışları: 35 bin 725
Bu tablo, özellikle yükselen inşaat maliyetleri ve sıfır konut fiyatlarındaki artışın tüketiciyi daha erişilebilir alternatiflere yönlendirdiğini gösteriyor. Hem yatırım hem de oturum amaçlı alımların ikinci elde yoğunlaştığı görülüyor.
İlk çeyrekte de düşüş sürüyor
Yılın ilk üç ayını kapsayan Ocak-Mart döneminde de yabancıya satışlarda zayıflama devam etti. Bu dönemde toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,9 azalarak 4 bin 165’e geriledi. Bu eğilim, kısa vadeli bir dalgalanmadan ziyade daha yapısal bir değişime işaret ediyor olabilir.
En çok alım yapan ülkeler değişmedi
Mart ayında Türkiye’den en fazla konut alan yabancılar sıralamasında ilk üç ülke yine aynı kaldı:
- Rusya Federasyonu: 229 konut
- İran: 130 konut
- Almanya: 84 konut
Bu ülkeler uzun süredir Türkiye konut piyasasında en aktif yatırımcı profilleri arasında yer alıyor.
Düşüşün arkasındaki nedenler
Uzmanlara göre yabancıya konut satışındaki gerilemenin birkaç temel nedeni bulunuyor:
- Küresel ekonomik belirsizlikler ve jeopolitik riskler
- Döviz kurlarında istikrar arayışı
- Yatırımcıların alternatif ülke ve pazarlara yönelmesi
- Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarının döviz bazında yükselmesi
Bu faktörler, yabancı yatırımcıların karar alma süreçlerini doğrudan etkiliyor.
İç talep piyasayı ayakta tutuyor
Öte yandan toplam satışların 100 bin bandının üzerinde kalması, Türkiye’de konuta olan iç talebin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor. Barınma ihtiyacı ve enflasyona karşı korunma motivasyonu, yerli alıcıların piyasadaki belirleyici rolünü sürdürmesine neden oluyor.
Uzmanlar, kısa vadede ikinci el konut piyasasının ağırlığını koruyacağını, yabancı talebin ise küresel koşullara bağlı olarak dalgalı bir seyir izleyebileceğini öngörüyor.
