22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun, kaResmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun ile TOKİ’nin sosyal konut projelerinden kamu ihale sözleşmelerine, yapı denetiminden tapu işlemlerine kadar birçok alanda önemli düzenlemeler hayata geçirildi. Yeni düzenleme; damga vergisi istisnası, acele kamulaştırma, yangın güvenliği zorunlulukları ve elektronik değerleme sistemi gibi dikkat çeken yenilikler içeriyor.mu ihale süreçlerinden sosyal konut uygulamalarına, yapı denetiminden tapu işlemlerine kadar geniş bir alanda önemli değişiklikler getirdi. Özellikle TOKİ projeleri, yapı güvenliği, yangın denetimi ve taşınmaz uygulamalarını doğrudan ilgilendiren düzenlemeler sektör temsilcileri tarafından “yeni dönem” olarak değerlendiriliyor.
TOKİ’nin sosyal konut ihalelerine damga vergisi istisnası
Kanun kapsamında Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) sosyal konut projeleri için gerçekleştirilecek ihalelerde önemli bir mali kolaylık sağlandı. Buna göre, sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden istisna tutuldu.Düzenlemenin, özellikle dar gelirli vatandaşlara yönelik konut üretiminde maliyetleri düşürmesi ve projelerin hızlanmasına katkı sağlaması bekleniyor. Cumhurbaşkanına ise söz konusu uygulama süresini 3 yıla kadar uzatma yetkisi verildi.Kamu ihale sözleşmelerinde yeni hukuki çerçeve
4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu’nda yapılan değişikliklerle birlikte Yüksek Fen Kurulu’nun (YFK) kararlarının uygulanmasından kaynaklanan uyuşmazlıklarda görevli yargı yolu netleştirildi. Buna göre, bu kapsamda açılacak davalar adli yargıda görülecek.Ayrıca YFK başkan ve üyelerine, Bankacılık Kanunu’nda yer alan koruma hükümlerine benzer hukuki güvence sağlandı. Bakanlığa ise uygulamaya ilişkin yönetmelik çıkarma yetkisi tanındı.Sektör temsilcileri, bu düzenlemelerin özellikle büyük ölçekli kamu yapım projelerinde yaşanan teknik uyuşmazlıkların çözümünde daha net bir süreç oluşturacağını belirtiyor.Sosyal konut alanlarında acele kamulaştırma yetkisi
Kanunla birlikte sosyal konut projeleri için ihtiyaç duyulan alanlarda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na acele kamulaştırma yetkisi verildi.Uzmanlara göre bu düzenleme, özellikle büyükşehirlerde arsa üretimi ve sosyal konut projelerinin hızlandırılması açısından kritik önem taşıyor.Yapı denetiminde “zemin ve temel etüt kuruluşu” dönemi
Yapı güvenliğini artırmaya yönelik düzenlemeler kapsamında “zemin ve temel etüt kuruluşu” sistemi mevzuata dahil edildi.Yeni sisteme göre bu kuruluşların:- Yetkilendirilmesi,
- Denetlenmesi,
- Faaliyetlerinin durdurulması,
- İdari yaptırımları
Beton üreticilerine ağır cezalar geliyor
Kanun kapsamında yapı güvenliğini doğrudan ilgilendiren beton üretim süreçleri için de yeni yaptırımlar getirildi.Karot testleri sonucunda standartları sağlamadığı tespit edilen beton üreticilerine 500 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek. Ayrıca aykırılığın niteliğine göre ek yaptırımlar ve faaliyet durdurma kararları da gündeme gelebilecek.Uzmanlar, düzenlemenin özellikle deprem güvenliği açısından yapı kalitesini artırmayı hedeflediğini ifade ediyor.İmar Kanunu’nda yangın güvenliği zorunluluğu
İmar Kanunu’nda yapılan değişikliklerle birlikte binalarda yangın güvenliği denetimlerine ilişkin yeni bir sistem getirildi.Yeni düzenleme kapsamında:- Periyodik yangın güvenliği kontrolleri yapılacak,
- “Yangın güvenlik uzmanı” kavramı mevzuata girecek,
- Şantiye şefleri günlük iş ve usta kayıtlarını tutmakla yükümlü olacak.
Kat mülkiyetinde karar almak kolaylaşıyor
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranı düşürüldü.Daha önce kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekirken, yeni düzenleme ile üçte iki çoğunluk yeterli olacak.Bu değişikliğin özellikle site yönetimleri ve kentsel dönüşüm süreçlerinde karar alma mekanizmalarını hızlandıracağı değerlendiriliyor.Çevre danışmanlık firmalarına yeni ceza sistemi
Çevre mevzuatında yapılan değişikliklerle çevre danışmanlık firmalarının sorumluluk alanı yeniden tanımlandı.Aykırılıkları ilgili kurumlara bildirmeyen danışmanlık firmalarına idari yaptırımlar uygulanabilecek. Düzenlemenin çevresel denetim süreçlerinde daha etkin bir kontrol sistemi oluşturması hedefleniyor.Hazine taşınmazları ve 2/B satışlarında süre uzatıldı
Kanun kapsamında Hazine taşınmazları ile 2/B arazilerinin satışına ilişkin başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı.Böylece başvuru sürecini kaçıran hak sahiplerine yeni fırsat tanınmış oldu.Tapu işlemlerinde elektronik değerleme dönemi
Tapu Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte bankalar ve finans kuruluşlarınca hazırlatılan taşınmaz değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro sistemine elektronik ortamda gönderilmesi zorunlu hale getirildi.Yeni uygulamanın:- Tapu işlemlerini hızlandırması,
- Eksik belge kaynaklı sorunları azaltması,
- Veri güvenliği ve şeffaflığı artırması
Sektörde geniş kapsamlı dönüşüm beklentisi
Gayrimenkul ve inşaat sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, 7579 sayılı Kanun’un özellikle:- Kamu ihale sözleşmeleri,
- TOKİ uygulamaları,
- Yapı denetimi,
- Zemin etüt süreçleri,
- Yangın güvenliği,
- Hazine taşınmazları
