Apartman ve site yaşamında en çok tartışılan konulardan biri de ortak alan giderlerinin kimler tarafından karşılanacağı oluyor. Özellikle "Arabam yok, otopark giderini neden ödeyeyim?" ya da "Zemin katta oturuyorum, asansörü hiç kullanmıyorum." şeklindeki itirazlar sıkça gündeme geliyor. Ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bu konuda oldukça açık hükümler içeriyor.
Arabası olmayan otopark bakım giderine katılmak zorunda mı?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, apartman ve sitelerde ortak yerlerin bakım, onarım, koruma, temizlik ve işletme giderlerine tüm kat malikleri katılmakla yükümlü.
Bu kapsamda ortak kullanım alanı niteliğindeki otoparkın temizlik, bakım, aydınlatma, güvenlik ve onarım giderleri de tüm kat maliklerini ilgilendiriyor. Kat malikinin aracının bulunmaması, bu giderlere katılmaması için tek başına hukuki bir gerekçe oluşturmuyor.
Asansörü kullanmayan zemin kat sakini aidat öder mi?
Benzer şekilde zemin katta oturan ve asansörü hiç kullanmayan kat malikleri de asansörün bakım, onarım ve işletme giderlerine katılmak zorunda.
Kanun, ortak tesislerin kullanım sıklığını değil, ortak mülkiyet niteliğini esas alıyor. Bu nedenle "kullanmıyorum" savunması, ortak giderlerden muafiyet sağlamıyor. 
Ortak alanlar hangileri?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan olarak kabul edilen bölümlerin başlıcaları şunlar:
- Asansörler
- Otoparklar
- Bahçeler
- Çatılar
- Merdivenler
- Koridorlar
- Sığınaklar
- Ortak tesis ve teknik alanlar
Bu alanların bakım, onarım, temizlik ve işletme giderleri, yönetim planında farklı bir düzenleme bulunmadıkça tüm kat malikleri tarafından karşılanıyor.
İstisna var mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri, ortak giderlere katılma yükümlülüğünden "kullanmıyorum" gerekçesiyle kaçınamıyor. Ancak yönetim planında özel bir düzenleme bulunması veya kanunda açıkça belirtilen istisnai durumların varlığı halinde farklı uygulamalar söz konusu olabiliyor.
Uzmanlar, aidat ve ortak giderlerle ilgili uyuşmazlıklarda öncelikle yönetim planının incelenmesini, ardından kat mülkiyeti kanunu hükümlerinin dikkate alınmasını öneriyor.
Ortak giderlere katılmayanları ne bekliyor?
Ortak gider ve aidat borçlarını ödemeyen kat malikleri hakkında yönetim tarafından icra takibi başlatılabiliyor. Ayrıca gecikme tazminatı uygulanması da mümkün oluyor. Bu nedenle ortak alanları fiilen kullanmıyor olmak, ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.
