Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik devam ediyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Eylül başı itibarıyla tapu dairelerinde yapılan satış işlemlerinin 2 milyon adedi geçtiğini açıkladı. Özelmacıklı, yılın ilk 9 ayında tapu harç gelirlerinin 90 milyar TL’yi aştığını belirtti.
Toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30’unun İstanbul’dan geldiğini söyleyen Özelmacıklı, BDDK verilerine göre konut kredi hacminin de 608 milyar TL’yi aştığını ifade etti.
Tapu işlemlerinizi yeni yıla bırakmayın
Özelmacıklı, özellikle eş, dost ve akrabalar arasında ertelenen tapu işlemlerinin 2026 yılına bırakılmaması gerektiğine dikkat çekti. Yeni yılda başlayacak 4 yıllık emlak vergisi döneminde, takdir komisyonlarının belirleyeceği yüksek değerlerin milyonlarca vatandaşı zor durumda bırakabileceğini belirtti.
“Rayiç değerlerdeki artış yalnızca emlak vergilerini değil; tapu harçlarını ve değer artış kazançlarını da doğrudan etkileyecek. Bu nedenle ‘sonra yaparız’ denilen işlemler bir an önce yapılmalı” dedi.
Değer barışı çağrısı
Özelmacıklı, tapuda beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinden düşük olamayacağını hatırlatarak, geçmiş dönemlerdeki rayiç bedel artışlarının üst sınırlandırılmasını önerdi. Yetki belgesi alan emlak işletmesi sayısının 85 bini geçtiğini ve MEVA (Mekansal Veri Analizi) kapsamında satış bedellerinin yakından izlendiğini aktardı.
Uzman yorumu: Mustafa Hakan Özelmacıklı
“Geçmiş işlemlerdeki eksik beyanların düzeltilmesi ve piyasada güvenin artması için bir ‘değer barışı’na ihtiyaç var. Ayrıca Tapu Takas Sistemine yetki belgeli emlak işletmeleri de dahil edilmeli. Hizmet bedellerinin sistem üzerinden ödenebilmesi sektöre büyük katkı sağlayacaktır.”
