Meclis’e sunulması beklenen 12. Yargı Paketi kapsamında tapu devir ve satış işlemlerinde tarafların avukatla temsil edilmesini zorunlu hale getiren bir düzenleme gündeme geldi. Düzenlemenin özellikle yüksek bedelli gayrimenkul işlemlerinde hukuki güvenliği artırmayı ve alım-satım süreçlerinde yaşanan uyuşmazlıkları azaltmayı hedeflediği belirtiliyor.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Karmar A.Ş. İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, düzenlemenin amacını doğru bulduklarını ancak zorunlu avukat uygulamasının piyasada işlem süreçlerini yavaşlatabileceği uyarısında bulundu.
Yedikardeş, Türkiye’de tapu işlemlerinin halihazırda belirli hukuki prosedürler çerçevesinde yürütüldüğünü belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde hukuki güvenliğin önemini kabul etmekle birlikte, tapu işlemlerine zorunlu avukat dahil edilmesi piyasadaki işlem süreçlerini gereksiz şekilde karmaşıklaştırabilir. Yeni düzenleme özellikle konut satışlarında ek maliyet ve bürokrasi yaratabilir.” 
Gayrimenkul piyasasında işlem hızı kritik
Gayrimenkul piyasasında işlem hızının yatırım kararları açısından kritik olduğunu vurgulayan Yedikardeş, satış sürecine yeni bir zorunlu aktör eklenmesinin özellikle yoğun satış dönemlerinde işlemleri yavaşlatabileceğini ifade etti.
Yedikardeş, “Gayrimenkul sektöründe güven elbette önemli ancak bu güveni sağlamak için süreci ağırlaştıracak yeni zorunluluklar getirmek yerine mevcut sistemin daha etkin işletilmesi gerekiyor” dedi.
Sorun süreç değil denetim eksikliği
Yedikardeş’e göre gayrimenkul piyasasında yaşanan uyuşmazlıkların temel nedeni işlem süreçlerinden ziyade denetim ve uygulama eksiklikleri.
Tapu işlemlerinin zaten resmi kurumlar tarafından yürütüldüğüne dikkat çeken Yedikardeş, zorunlu avukat uygulamasının özellikle orta gelir grubuna yönelik konut satışlarında ek maliyet oluşturabileceğini ve piyasadaki hareketliliği olumsuz etkileyebileceğini belirtti.
“Gayrimenkul işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti önemli ancak bunun zorunlu hale getirilmesi yerine tarafların tercihine bırakılması daha yerinde olacaktır” ifadelerini kullandı.
Güvenli ödeme sistemleri alternatif olabilir
Tapu işlemlerinde güvenliği artırmak için farklı yöntemlerin de değerlendirilebileceğini dile getiren Yedikardeş, gayrimenkul satışlarında ödeme güvenliğini sağlamak amacıyla geliştirilen güvenli ödeme sistemlerinin yaygınlaştırılabileceğini söyledi.
“Takasbank benzeri sistemler halihazırda oluşturulmuş durumda. Bu tür güvenli ödeme sistemleri yaygınlaştırılarak taraflara tercih imkânı sunulabilir. Böylece hem işlem güvenliği sağlanır hem de satış süreçleri gereksiz bürokrasiye girmeden ilerleyebilir” dedi.
Gayrimenkul satış süreçlerinin hem güvenli hem de hızlı ilerlemesinin sektörün sağlıklı işleyişi açısından kritik olduğunu belirten Yedikardeş, düzenlemenin uygulama detaylarının iyi değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
