Suriyelilerin ülkelerine geri dönmesi beklentisi, gayrimenkul piyasasında özellikle kiralık evlerde fiyat düşüşü beklentisini gündeme getirdi. Ancak uzmanlar, bu durumun hemen bir haftada fiyatlara yansımayacağı konusunda uyarılarda bulunuyor. İstanbul’da Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde 40-50 bin dairenin boşalabileceği tahmin edilirken, bu gelişmenin kira artış hızını yavaşlatması ancak 1-1,5 yıl sonra gerçekleşebilecek.
Kiralık Konut Arzı Artabilir
Gayrimenkul uzmanlarına göre, Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı Fatih, Beylikdüzü, Esenyurt ve Avcılar gibi bölgelerde boşa çıkacak daireler, kiralık konut arzını artırabilir. Bu da kiracı adayları için daha fazla seçenek sunacak ve ev sahiplerinin zorlayıcı şartlarını yumuşatabilir. Ancak şu an için geri dönüşün yoğun olmadığına dikkat çekiliyor.
Hakan Akdoğan, İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı olarak yaptığı açıklamada, "Suriyelilerin geri dönüşü kiralık piyasasında rahatlama yaratabilir. Ancak fiyatlarda çok büyük bir düşüş beklememek gerekir. Kiracılar için şartların kolaylaşması ve kira artış hızının yavaşlaması beklenebilir" dedi.
Düşüş Etkisi Zaman Alacak
Trio Gayrimenkul Yönetimi Kurulu Başkanı Sezgin Bilge, Suriyelilerin geri dönüşünün konut piyasasının geneline büyük bir etkisi olmayacağını belirtti: "Suriyeliler gitti diye kiralar hemen düşmez. Kira fiyatlarındaki yüksekliğin temel nedeni üretim azlığıdır. Ancak uzun vadede arz fazlası, fiyatları dengeleyebilir."
Psikolojik Etki ve Gerçek Durum
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa da konuya dair görüşlerini paylaştı: "Bu bir psikoloji meselesi. Geri dönüşler ne kadar gerçeğe dönüşr bilmiyoruz. Ancak tahminler, 40-50 bin evin boşalabileceği yönünde. Bu durum kiralık piyasasına 1 yıldan önce yansımaz. Şu an için dönüş talepleri yoğun değil."
Fiyatlar Ne Kadar Etkilenir?
Uzmanların ortak görüşü, boşa çıkan dairelerin kira artış hızını yavaşlatacağı ancak fiyatlarda ani bir düşüşün beklenmemesi gerektiği yönünde. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan ise artan arzın, kiracılar için daha uygun fiyatlarla konut bulma şansı yaratabileceğini belirtti.
Sonuç
Suriyelilerin geri dönüşü beklentisi, kiralık konut piyasasında belirli bir rahatlama yaratabilir. Ancak uzmanlar, bu değişimin etkisinin görülmesi için en az 1-1,5 yıllık bir süreye ihtiyaç olduğunu vurguluyor. Kira fiyatlarında ciddi bir düşüş yerine artış hızının yavaşlaması daha muhtemel bir senaryo olarak görülüyor.
