İstanbul’da uzun süredir tartışılan Kanal İstanbul projesi çevresinde yürütülen konut yatırımları kapsamında, Sazlıbosna ve Sazlıdere havzası çevresindeki TOKİ sosyal konut projelerinde dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor.
Özlem Ermiş Beyhan'ın haberhurriyeti.com'da yayınlanan haberine göre, henüz inşaatı süren veya teslim aşamasına gelmemiş bazı konutların, hak sahipleri tarafından emlak ilan sitelerinde satışa çıkarıldığı görülüyor. İlanlarda dairelerin fiyatlarının genellikle 3 milyon TL civarında olduğu belirtiliyor.
Kanal ve köprü manzarası vurgulanıyor
Satış ilanlarında, projelerin konumu ve gelecekte oluşacağı belirtilen manzara özellikle öne çıkarılıyor.
Örneğin Sazlıdere’de yer alan bir projede net 65 metrekare büyüklüğündeki bir daire, sahibinden yaklaşık 3 milyon TL fiyatla satışa sunulmuş durumda. İlanda dairenin önünün açık olduğu ve Kanal İstanbul’un ilk köprüsünün görülebildiği ifade ediliyor.
Benzer ilanlarda dairelerin, kanala veya göle yakın konumda olduğu ve proje tamamlandığında manzara avantajı sağlayacağı gibi ifadeler yer alıyor. 
Devir bedelli satış ilanları da bulunuyor
İlan sitelerinde yalnızca peşin satış değil, devir bedelli ve kalan borç ödemeli satış seçenekleri de dikkat çekiyor.
Örneğin bir ilanda:
1 milyon 375 bin TL devir bedeli,
yaklaşık 2,5 milyon TL kalan ödeme
şeklinde satış modeli sunuluyor.
Bir başka ilanda ise henüz inşaat halindeki 2+1 ara kat bir daire yaklaşık 3 milyon 250 bin TL bedelle satışa çıkarılmış durumda.
Tapu devri henüz yapılmamış daireler de satışta
Bazı ilanlarda konutların henüz tapu devrinin yapılmadığı belirtiliyor. Bu tür satışlarda genellikle işlemlerin şu yöntemlerle gerçekleştirildiği ifade ediliyor:
vekâletname
teminat senedi
muvafakatname
İlanlarda ayrıca konutların teslim ve iskan işlemleri tamamlandıktan sonra tapu devrinin yapılacağı bilgisine yer veriliyor. 
TOKİ projelerinde resmi devir süreci
Uzmanlar ve sektör temsilcileri, TOKİ projelerinde konut devirlerinin belirli kurallara bağlı olduğuna dikkat çekiyor.
TOKİ uygulamalarına göre genellikle:
Konut tesliminden sonra belirli bir süre geçmesi,
Borcun tamamen kapatılması veya TOKİ’nin onayıyla borç devri yapılması,
Tapu işlemlerinin resmi süreçler üzerinden yürütülmesi
gerekiyor.
Bu nedenle TOKİ onayı dışında yapılan noter veya özel sözleşmeli devirlerin resmi geçerliliği bulunmayabileceği ve alıcı açısından risk oluşturabileceği ifade ediliyor. 
Rakamlarla Sazlıbosna konut ilanları
Daire fiyatları: 3 milyon – 3 milyon 250 bin TL
Örnek büyüklük: 65 m²
Devir bedelli satış örneği: 1,37 milyon TL + kalan borç
Teslim süresi belirtilen bazı projeler: yaklaşık 24 ay
Kanal İstanbul çevresinde yeni konut alanları oluşuyor
Kanal İstanbul projesi kapsamında planlanan yerleşim alanları, özellikle Arnavutköy, Sazlıbosna ve Sazlıdere çevresinde yoğunlaşmış durumda.
Bölgede TOKİ’nin yürüttüğü sosyal konut projeleri ve yeni altyapı yatırımlarıyla birlikte, konut piyasasında erken satış ve devir ilanlarının artmaya başladığı görülüyor.
