Türkiye’nin en büyük ticari gayrimenkul yatırımcısı Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (RGY), 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binasından oluşan portföyüyle 2025 yılında önemli bir büyüme kaydetti. Şirketin düzeltilmiş net operasyonel geliri yüzde 37 artışla 212 milyon Euro’ya ulaştı.
2025 yılında RGY, hisselerinin tamamını satın aldığı İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet ile bilançoya 22,4 milyon Euro ek operasyonel gelir sağladı. Portföydeki yüksek doluluk oranı, güçlü kiracı karması ve enflasyona endeksli gelir yapısı, şirketin performansını destekledi.
serbest nakit akışı 150 milyon euro’yu aştı 
RGY Yönetim Kurulu Başkanı İpek Ilıcak Kayaalp, şirketin yıllık 150 milyon Euro’nun üzerindeki serbest nakit akışının uzun vadeli stratejilerin temelini oluşturduğunu belirtti. Kayaalp, “Bu kapasiteyle büyümemizi finanse ediyor, hissedarlarımıza düzenli temettü sunabiliyor ve sağlam bilanço yapımızı koruyabiliyoruz” dedi.
Kayaalp ayrıca, RGY’nin pandemi, ekonomik dalgalanmalar ve depremler gibi zorluklara rağmen operasyonel gücünü koruduğunu vurguladı. Şirket, 2030 yılına kadar tüm portföyünde yenilenebilir elektrik kullanmayı hedeflerken, 2026’yı “Su Yılı” ilan ederek su verimliliği çalışmalarını hızlandırmayı planlıyor.
kiracı cirolarına endeksli kira modeli gelirleri destekliyor
Genel Müdür Yağmur Yaşar, şirketin stratejisinin reel kazanç büyümesi, düzenli nakit akışı ve operasyonel mükemmeliyete dayandığını belirterek, “Tüketici fiyat endeksine ve kiracı cirolarına endeksli dinamik kira yapımız, gelir artışımızı destekliyor. Güçlü kiracı ilişkileri ve yüksek doluluk oranı, öngörülebilir nakit akışımızın temelini oluşturuyor” dedi.
Yaşar, 2025 yılında temettü dağıtımına başlanıldığını ve ilerleyen yıllarda temettü tutarının kademeli artırılacağını açıkladı. Şirketin brüt aktif değeri 3,6 milyar Euro’ya, net aktif değeri ise 3,1 milyar Euro’ya ulaştı. Net borç/FAVÖK oranı 2,5, faiz karşılama oranı ise 6,4 olarak gerçekleşti.
portföy kalitesi ve ziyaretçi sayısı artıyor
Yaşar, 2025 yılında 114 milyon ziyaretçi ağırlayan RGY’nin doluluk oranının yüzde 99,2 olduğunu açıkladı. Kiracı cirolarındaki yıllık artış ise yüzde 38,2 ile tüketici fiyat endeksi ve sektör ortalamasının üzerinde gerçekleşti.
Şirketin portföyü, İzmir ve Ankara Optimum alışveriş merkezlerinin tamamının satın alınmasıyla daha da güçlendi. Maltepe Park konutlarının yüzde 18’i satılırken, 32 bin metrekare kiralanabilir alana sahip A+ ofisler de projeye dahil edildi. Antalya Konyaaltı ve İstanbul Ümraniye’deki arsalar uygun piyasa koşullarında geliştirilmeye hazır durumda.
Yaşar, 2026’da operasyonel performansın korunacağını ve enflasyona endeksli kira yapısı ile ciro bazlı kira modeli sayesinde gelir artışının devam edeceğini belirtti.
