Gayrimenkul satışlarında tapu harcından kaçınmak amacıyla yapılan düşük bedel beyanları, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın radarına takıldı. Bakanlık, yazılım destekli denetim sistemi ile rayiç bedelin altında gösterilen tüm satış işlemlerini tek tek incelemeye aldı. Vergi kaybına neden olan bu uygulamalara karşı hem alıcı hem de satıcıya ağır yaptırımlar geliyor.
Beyan ile piyasa değeri arasındaki fark artık cezasız kalmayacak
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), gayrimenkul satışlarında gerçekte ödenen tutarla tapuda gösterilen tutar arasındaki farkları belirlemek amacıyla kapsamlı bir tarama süreci başlattı. Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde yapılan usulsüz işlemler nedeniyle oluşan kamu zararı, bakanlığın öncelikli gündemleri arasında yer alıyor.
Satıcının da alıcının da sorumluluğu eşit
Yapılan düzenlemeye göre, satış işlemi sırasında düşük bedel beyan edilmesi durumunda hem alıcı hem de satıcı, vergi kaçırmaya teşebbüs suçundan eşit derecede sorumlu tutulacak. Tespit edilen usulsüz işlemler için sadece eksik ödenen vergiler değil; idari para cezaları ve gecikme faizleri de uygulanacak.
Son 5 yıl masaya yatırıldı
Geriye dönük denetimler kapsamında Gelir İdaresi Başkanlığı, son 5 yıla ait tapu satışlarını mercek altına aldı. Düşük bedel beyanı şüphesi bulunan işlemler için alıcı ve satıcılara resmi tebligatlar gönderilerek açıklamaları talep ediliyor. İncelemelerin sonucunda vergi kaybının boyutuna göre cezai yaptırımların artırılması gündemde.
Tapu harcı nasıl hesaplanıyor?
Mevcut yasal düzenlemeye göre tapu harcı, taşınmazın satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanıyor ve bu tutar alıcı ile satıcı arasında eşit olarak ödeniyor. Ancak bazı satışlarda bedelin gerçek değerinin altında gösterilmesi, devleti hem tapu harcı hem de gelir vergisi yönünden zarara uğratıyor.
Vatandaş e-Devlet’ten kontrol edebiliyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı, mükelleflerin benzer cezalara maruz kalmaması için gayrimenkul satışlarında gerçek bedelin beyan edilmesi gerektiğini bir kez daha hatırlattı. Vatandaşlar, geçmiş satış işlemlerini e-Devlet sistemi üzerinden kontrol ederek beyan edilen değerleri görebiliyor.
