Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, Türkiye’de hane halkı yapısında yaşanan değişimlerin konut ihtiyacını köklü şekilde etkilediğini belirterek, “Artık devlet, özel sektör ve sivil toplum kuruluşlarının katılımıyla bütünleşik bir Türkiye Konut Politikası Platformu kurulmalı” çağrısında bulundu.
Çekici, GYODER Başkan Yardımcıları Burak Kutluğ ve Yağmur Yaşar ile birlikte düzenlediği toplantıda dikkat çeken veriler paylaştı. Türkiye’de hane halkı büyüklüğünün giderek azaldığını söyleyen Çekici, “Eskiden 4-5 kişilik çekirdek aile norm kabul edilirdi. Bugün bu rakam 2,5 kişiye doğru gidiyor. Ancak hane sayısı hızla artıyor. Bu durum ciddi bir konut politikası ihtiyacını doğuruyor” dedi.
26 milyon hane, 34 milyona çıkacak
Çekici’nin verdiği bilgilere göre, Türkiye’de şu anda 26 milyon hane bulunuyor. Hane halkı ortalaması 2,5 kişiye indiğinde bu sayı 34 milyona yükselecek. Bu durum, nüfus sabit kalsa dahi konut ihtiyacının milyonlarca artacağı anlamına geliyor.
Depreme karşı konut dönüşümü öncelikli
GYODER Başkanı Çekici, özellikle İstanbul’da deprem riski taşıyan 1,5 milyon konut bulunduğunu, bunlardan 600 bininin öncelikli dönüşüm ihtiyacında olduğunu belirtti. “Bu tablo, konut politikalarının artık 'acil' koduyla ele alınması gerektiğini gösteriyor” ifadelerini kullandı.
Yeni finansman araçları sektöre yön veriyor
Toplantıda konuşan GYODER Başkan Yardımcısı Burak Kutluğ ise gayrimenkul sektörünün klasik tapulu satış modeli dışında yeni finansman modellerine yöneldiğini söyledi. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), Gayrimenkul Yatırım Fonları, Girişim Sermayesi Fonları, Kira Sertifikaları ve Tahviller gibi araçların artık daha fazla gündeme geldiğini belirtti.
Türkiye’de 47 GYO’nun faaliyet gösterdiğini ve 4 milyona yakın bireysel yatırımcının bu alana yöneldiğini aktaran Kutluğ, “Gayrimenkul menkulleştikçe yatırımcılar projelere ortak olma fırsatı yakalıyor” dedi.
“Devletten sadece arsa istiyoruz”
Neşecan Çekici, GYODER’in geliştirdiği “Yeni Konut Modeli”ni de hatırlatarak, bu modelde tek beklentilerinin devletin elindeki arsaların belli süreliğine özel sektöre tahsisi olduğunu vurguladı. “Bu model ile arsa maliyeti ortadan kalkıyor, kiralar yarı yarıya düşüyor ve devletin kasasından finansman çıkmıyor” dedi.
Nitelikli iş gücü sorunu derinleşiyor
GYODER’in Bahçeşehir Üniversitesi BETAM ile birlikte hazırladığı “Türkiye 2024 İnşaat ve İş Gücü Dinamikleri” raporuna da değinen Çekici, sektörde nitelikli iş gücü eksikliğinin giderek arttığını ifade etti. “Yeni usta yetişmiyor. Mevcut ustaların büyük bölümü 40 yaş üstü. Gençler sektöre girmek istemiyor. Bu ciddi bir tehdit” dedi.
Bu soruna çözüm için yedi sektörel STK ile birlikte “Uzun Vadeli Stratejik İş Gücü Platformu” kurma çalışmalarına başladıklarını söyledi.
Kentsel dönüşüm artık bilinç meselesi
GYODER Başkanı, “Kentsel Dönüşüm Okuryazarlığı Platformu”nun kurulduğunu ve bu platformun vatandaşlara sadece fiziksel değil, bilinçsel bir dönüşüm farkındalığı kazandırmak için çalışmalar yürüttüğünü söyledi. “Kentsel dönüşüm bir yaşam güvenliği meselesidir” diye konuştu.
Bu haber ekonomim.com yazarı Vahap Munyar'ın köşe yazısından yararlanılarak hazırlandı.
