2024 yılı Kasım ayı itibariyle Konut Fiyat Endeksi, nominal bazda yüzde 29,4, reel bazda ise yüzde 12 oranında geriledi. Reel fiyatlardaki düşüş, konut almak isteyenler için yeni fırsatlar sunarken fiyat balonunun kısmen söndüğünü gösteriyor.
Sabah Gazetesi yazılarından Nurullah Gür, bugünkü yazısında konut piyasasındaki son gelişmeleri ve Merkez Bankası’nın faiz politikalarına dair beklentilerin etkisini ele aldı. Gür, Temmuz ayından bu yana konut satışlarında belirgin bir artış yaşandığını ve bu trendin iki temel faktörü olduğunu ifade etti: konut fiyatlarındaki gerileme ve faiz indirimi beklentileri.
Konut Fiyatlarındaki Düşüş Trendi
Son bir yıllık dönemde konut fiyatlarındaki gerileme, satışları canlandıran en önemli etkenlerden biri olarak dikkat çekiyor. Gür’ün belirttiği üzere, 2024 yılı Kasım ayı itibariyle Konut Fiyat Endeksi, nominal bazda yüzde 29,4, reel bazda ise yüzde 12 oranında geriledi. Reel fiyatlardaki düşüş, konut almak isteyenler için yeni fırsatlar sunarken fiyat balonunun kısmen söndüğünü gösteriyor. Ancak fiyatların hala yüksek seviyelerde olduğunu ve uzun vadede ne yönde seyredeceğini kestirmenin zor olduğu da vurgulanıyor.Faiz Beklentileri Konut Talebini Öne Çekiyor
Nurullah Gür, finans piyasalarında bir süredir Merkez Bankası’nın faiz indirim sürecine yakında başlayabileceği beklentilerinin konuşulduğunu ve bu durumun konut talebini artırdığını dile getirdi. Faizlerin düşmesi durumunda piyasanın daha da hareketlenmesini bekleyen satıcıların fiyatları yükseltme olasılığına dikkat çekiliyor. Bu nedenle, birikimi olan ve konut almayı düşünenlerin faizler düşmeden harekete geçmelerinin avantaj sağlayabileceği belirtiliyor.