Son dönemde konut satışlarındaki hareketlilik dikkat çekiyor. 2023 yılının temmuz ayından bu yana 567 bin konut satışı gerçekleşirken, yılın ilk 10 ayında toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %11,9 artışla 1 milyon 112 bine ulaştı. Konut alımlarının çoğunlukla yatırım amaçlı yapıldığı ve alınan konutların hızla kiralık piyasasına kazandırıldığı belirtiliyor.
Kiralık Piyasası Dengeye Oturuyor
Konut satışlarındaki artış,
kiralık konut arzını olumlu yönde etkiledi. Son beş ayda kiralık konut ilanlarında belirgin bir artış yaşanırken, bu durum kira fiyatlarındaki hızlı yükselişi de frenledi. Bir dönem %200’lere ulaşan kira artış oranları, şu sıralar yıllık ortalama %60 seviyesine geriledi. Uzmanlar, artan arz sayesinde piyasadaki dengenin 2025 itibarıyla daha sağlam bir zemine oturacağını öngörüyor.
Kira Sözleşmelerinde Dijital Dönüşüm
Kira sözleşmelerinin
e-Devlet üzerinden düzenlenmesine olanak sağlayan hizmet, kasım ayında devreye alındı. İlk etapta taşınmaz sahiplerinin hazırladığı sözleşmeler, kiracılar tarafından yine e-Devlet üzerinden onaylanıyor. 2024 yıl sonuna kadar emlak danışmanlarının da sürece dahil olacağı bir düzenlemenin hayata geçmesi planlanıyor.
Gayrimenkul Yatırımları ile Krediler Ödeniyor
Konut yatırımlarını tercih edenler, kira gelirlerini kredi ödemelerinde kullanarak finansal yüklerini hafifletiyor. Sektör temsilcileri, bu durumun hem satılık hem de kiralık konut piyasasına olumlu yansıdığını belirtiyor. Alternatiflerin çoğalmasıyla kiralık konut bulmanın kolaylaştığı ifade ediliyor.
Konutların Metrekareleri Küçülüyor
Son yıllarda yapı ruhsatlarına göre konut büyüklüklerinde düşüş yaşanıyor. 2000’li yıllarda 136 metrekare olan ortalama büyüklük, 2023’te 104 metrekareye kadar geriledi. Bölgesel bazda Gaziantep 171 metrekarelik ortalama büyüklüğüyle öne çıkarken, İstanbul’da bu rakam 98, İzmir’de ise 84 metrekare olarak kaydedildi.
Gayrimenkul Ara Buluculuğu Anlaşmazlıkları Çözüyor
Kira anlaşmazlıklarından inşaat sözleşmelerine kadar birçok alanda hizmet veren gayrimenkul ara buluculuğu, taraflara mahkeme süreçlerine göre daha hızlı ve ekonomik çözümler sunuyor. Ara buluculuk süreci başarılı olmadığında, taraflar mahkeme ya da tahkim gibi alternatif yöntemlere başvurabiliyor.2023’te ivme kazanan konut piyasasının, 2025 yılına kadar hem alıcılar hem de kiracılar için daha dengeli bir yapıya kavuşması bekleniyor. Kira piyasasındaki bu gelişmeler, hem yatırımcılar hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor.
