Konut sahibi olmak isteyen binlerce kişi, artan kiralardan kurtulmak için ev alma planları yapıyor. Ancak bu süreçte en büyük engel, yüksek konut kredisi faiz oranları olarak öne çıkıyor. Elinde belli birikimi olan vatandaş, bankaların sunduğu güncel kredi imkanlarını araştırsa da, faiz oranlarının yüzde 3 ile 3,5 bandında olması krediyle ev almayı zorlaştırıyor.
Uzmanlar, mevcut faiz oranlarıyla konut kredisi kullanmanın ne kadar mantıklı olduğu sorusuna yanıt arıyor. Finansal analizleriyle dikkat çeken “Hisse Parafesörü” isimli sosyal medya analisti, konut kredisiyle ev almayı düşünenler için dikkat çeken bir hesaplama yaptı.
Ortalama 5 milyon TL’lik bir ev için 1 milyon TL peşinat ve 4 milyon TL kredi çekilmesi durumunda, 10 yıl vadeli ve aylık %3 faizli bir kredinin ciddi maliyetler getirdiği vurgulanıyor. Uzman, özellikle ilk 2 yıl boyunca kredi faizinin en yüksek seviyede ödeneceğini ve bu süreçte faizler düşse bile yapılandırma yoluyla kâr etmenin neredeyse imkânsız olduğunu belirtiyor.
"Faizler düşünce ev fiyatları artacak"
Sosyal medya analistine göre, “Faizler düşsün öyle ev alırım” düşüncesi sanıldığı kadar avantajlı değil. Çünkü 2 yıl sonra faizler düşse bile, şu an 5 milyon TL olan bir evin o dönemde 10 milyon TL’ye kadar çıkabileceği öngörülüyor. Yani daha düşük faizli krediyle ev almak mümkün olsa bile, artan konut fiyatları toplam maliyeti dengeleyecek.
Bu noktada uzmanlar, krediyle ev alacakların şu soruyu kendilerine sormalarını öneriyor: “1 ev kendime, 1 ev de bankaya mı alıyorum, yoksa 1 ev kendime, 1 ev de müteahhite mi alıyorum?” Her iki durumda da maliyetlerin benzer seviyelerde olduğu belirtiliyor.
Sonuç olarak, mevcut koşullarda konut kredisiyle ev almak isteyenler için her iki senaryo da kendi içinde avantaj ve dezavantajlar barındırıyor. Şu anki yüksek faiz oranları ile kredi kullanmak maliyetli olsa da, gelecekte düşen faizlerin beraberinde getireceği fiyat artışları nedeniyle konut almak yine de cazip olabilir. Bu nedenle alıcıların kendi mali durumlarına ve risk iştahlarına göre karar vermesi gerekiyor.
