Konut kredisi faiz oranlarında düşüş beklentisi sürerken, bankacılık uzmanları faizlerin yüzde 1’in altına inmesinin en az bir yıl sürebileceğini belirtiyor. Merkez Bankası’nın politika faizi indirimleri ve enflasyonun gerilemesine rağmen, konut kredi faizleri şu anda aylık yüzde 2,79 seviyesinde bulunuyor. Bankacılık sektörü kaynaklarına göre, enflasyon düşük çift hanelere inmeden konut kredisi faizlerinde yüzde 2,5’in altını görmek zor.
Faiz İndirimleri Konut Kredilerini Nasıl Etkiledi?Merkez Bankası, 2023 Aralık ve 2024 Ocak aylarında toplamda 500 baz puan faiz indirimi yaparak politika faizini yüzde 50’den yüzde 45’e düşürdü. Bu indirimler sonrasında bazı bankalarda konut kredisi faiz oranları aylık yüzde 2,79’a kadar geriledi. Ancak, bu oranlar hala tüketiciler için yüksek aylık taksitler anlamına geliyor ve kredi talebini artırmaya yetmiyor.2026 İkinci Yarısında Yüzde 1’in Altı Mümkün
Merkez Bankası’nın enflasyon tahminlerine göre, 2026 sonunda enflasyon yüzde 12 seviyesine gerileyebilir. Bankacılık sektörü uzmanlarına göre, bu tahmin gerçekleşirse, 2026’nın ikinci yarısından itibaren konut kredisi faizlerinin yüzde 1’in altına inmesi mümkün. Ancak, kamu bankalarının düzenleyeceği özel kampanyalarla bu orana daha erken ulaşmak da ihtimaller arasında yer alıyor.
Konut Fiyatları 2024’te Artış GösterdiMerkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2024 Ocak ayında konut fiyatları aylık yüzde 4,7, yıllık ise yüzde 31,9 oranında arttı. Bu artış, 2024’ün son çeyreğindeki yüzde 2,3’lük ortalamaya göre hızlanmış durumda. Ancak, reel olarak bakıldığında, Türkiye genelinde konut fiyatları bir önceki yıla kıyasla yüzde 7,2 oranında geriledi.2025’te Arz ve Talep Dengelenecek
Gayrimenkul sektörü uzmanları, 2025 yılında konut arzının talebe daha fazla yaklaşacağını öngörüyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yüksek faiz oranlarının alıcı ve satıcıyı birbirinden uzaklaştırdığını, bu nedenle alım satımların çoğunlukla nakit gerçekleştiğini belirtti. Yazıcı, 2025’in konut piyasası açısından zor bir yıl olmayacağını ve faizlerin düşmesiyle kredi hacminin artacağını ifade etti.
