Konut kredisi faiz oranları ve kullanım limitlerinde son gelişmeler, ev almak isteyenleri yakından ilgilendiriyor. Şubat 2026 itibarıyla kamu ve özel bankalarda faiz oranları rekabetçi seviyelerde seyrediyor.Aynı zamanda BDDK'nın Ocak 2026 sonunda yaptığı güncellemeyle azami kredi tutarları (kredi-değer oranı), konutun ekspertiz değeri ve enerji sınıfına göre belirleniyor.
Güncel konut kredisi faiz oranları (Şubat 2026)Birçok banka, aylık faiz oranlarını %2,49 - %2,59 bandında tutuyor. İşte öne çıkan bankaların oranları:
- Ziraat Bankası: %2,49
- Halkbank: %2,49
- Akbank: %2,49
- QNB Finansbank: %2,49
- Yapı Kredi: %2,49
- İş Bankası: %2,50
- Vakıfbank: %2,54
- Garanti BBVA: %2,54
- Kuveyt Türk: %2,55
- Ziraat Katılım: %2,59
Bu oranlar genellikle 120 ay vade için geçerli olup, kampanyalara ve müşteri profiline göre küçük değişiklikler gösterebiliyor. Ortalama piyasa faizi %2,49 civarında yoğunlaşıyor; bu da 1 milyon TL kredi için aylık taksitlerin yaklaşık 26.000-28.000 TL arasında değiştiği anlamına geliyor.
BDDK Güncellemesiyle Azami Kredi Tutarları (Enerji Sınıfına Göre)29 Ocak 2026 tarihli BDDK kararıyla birinci el - ikinci el ayrımı kalktı. Artık kredi oranı, konutun ekspertiz değeri ve enerji performans sınıfına (Enerji Kimlik Belgesi'ne) göre belirleniyor. Özellikle A-B sınıfı (yüksek verimli) konutlar avantajlı; C sınıfı da kısmen dahil edildi. Düşük verimli (diğer) konutlarda oranlar daha düşük.İşte güncel tablo (kredi tutarı = konut değeri x aşağıdaki oran):
| Konut Değeri | A-B Enerji Sınıfı | C Enerji Sınıfı | Diğer Enerji Sınıfları |
|---|
| ≤ 5 Milyon TL | %90 | %80 | %70 |
| 5 Milyon TL < Değer ≤ 7 Milyon TL | %80 | %70 | %60 |
| 7 Milyon TL < Değer ≤ 10 Milyon TL | %70 | %60 | %50 |
| 10 Milyon TL < Değer ≤ 20 Milyon TL | %50 | %40 | %30 |
| > 20 Milyon TL | %40 | %30 | %20 |
Örnekler:
- 4 milyon TL değerinde A-B sınıfı bir evde → Azami kredi: 3,6 milyon TL (%90) → Sadece %10 peşinat yeterli.
- 6 milyon TL değerinde C sınıfı evde → Azami kredi: 4,2 milyon TL (%70).
- 15 milyon TL değerinde düşük enerji sınıfı evde → Azami kredi: 4,5 milyon TL (%30) → Peşinat yükü artıyor.
Not: Eğer alıcının (veya eş/çocuklarının) en az bir konutu varsa, bu oranlar genellikle %75 oranında düşürülüyor (ikinci konut kuralı devam ediyor).Neler Değişti ve Kimler Kazanır?- Enerji verimliliği teşvik ediliyor: A-B sınıfı yeni/enerji dostu evler daha fazla kredi çekebiliyor.
- Orta segment (5 milyon TL altı) evlerde peşinat yükü hafifledi (%90'a kadar kredi).
- Lüks segmentte (>10-20 milyon TL) kredi imkanları sınırlı kaldı, bu da piyasada dengelenme yaratabilir.
- İlk evini alacaklar için büyük avantaj sağlandı.
Ev almayı düşünüyorsanız, öncelikle konutun enerji sınıfını kontrol edin ve bankaların güncel kampanyalarını karşılaştırın. Faizler düşük seviyede olsa da ekspertiz değeri ve kredi notu gibi faktörler sonucu etkileyebiliyor.Detaylı hesaplama için bankaların resmi sitelerini veya kredi karşılaştırma platformlarını kullanmanızı öneririm. Konut piyasasında hareketlilik artabilir, fırsatları kaçırmayın!
