Konut fiyatlarında dip dönemi, Ocak 2025'ten itibaren çıkış başlayacak

Fenercioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, konut alımı için en uygun zamanın şu an olduğunu belirtti. Fiyatların artık dip yaptığını ve yeni yılda yükselişe geçeceğini söyledi.

Son dönemde Türkiye’de konut fiyatları düşüş eğiliminde olsa da sektör temsilcileri, fiyatların tekrar artacağı yönünde görüş bildiriyor. Fenercioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, konut fiyatlarındaki düşüşün sürdürülebilir olmadığını vurguladı ve "Bu fiyatları bir daha bulamazlar. Yeni yıldan itibaren fiyatlar artış trendine girer" dedi.

Konut Kredisi Faizlerindeki İndirim Hareketliliği Artırıyor

Bazı bankaların konut kredisi faiz oranlarını %3’ün altına çekmesiyle birlikte nakit alıcılar konut piyasasında hareketlilik yaratıyor. Ancak krediye erişim zorlukları ve faiz oranlarının halen yüksek seyretmesi satışları sınırlıyor. Bu durum fiyat artış hızını da baskılamakta.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi'ne göre, Ekim 2023 itibarıyla konut fiyatları yıllık bazda %26,8 artarken reelde %14,7 azaldı. Bu, reel düşüşün üst üste 8 aydır devam ettiğini gösteriyor. Ancak Fenercioğlu’na göre, sektördeki ters döngü kırılma noktasında.

"Fiyat Artışını Maliyetler ve Talep Tetikleyecek"

Hamide Hangül'ün Dünya gazetesinde yer alan haberine göre Fenercioğlu, maliyet artışları ve piyasaya giren yeni nakdin talebi artıracağına dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:
"Gayrimenkul, uzun vadede her zaman kazandırır. Talep artışıyla fiyatlar tekrar yükselecek. Şu anda dip noktadayız, yeni yılda bu döngü tersine dönecek."

KKTC’de Yatırımlar Artıyor: Talebin %70’i Türklerden

KKTC’de yatırımlarına devam eden Fenercioğlu, bölgede Lefke, Girne, Esentepe ve Güzelyurt gibi lokasyonlarda projeler yürüttüklerini belirtti. Kıbrıs’ta Türk vatandaşlarının artık 3 daireye kadar alım yapabildiğini vurgulayan Fenercioğlu, bu düzenlemenin talebi artırdığını söyledi. Fenercioğlu, "Önümüzdeki 5 yıl içinde KKTC’de konut fiyatlarında ciddi artış bekleniyor" dedi.

İzmir ve Antalya’ya 170 Milyon Euro Yatırım

Fenercioğlu, KKTC dışında Türkiye’de de büyük projelere imza atacaklarını belirtti. İzmir Göztepe’de kentsel dönüşüm projelerine başlayacaklarını ve bu projenin yatırım değerinin 110-120 milyon Euro olduğunu açıkladı. Antalya’da devam eden projelerin toplam değeri ise yaklaşık 50 milyon Euro.

2026’da Faizlerde Rahatlama Bekleniyor

Konut kredisi faiz oranlarının sektörü hareketlendirdiğini belirten Fenercioğlu, faizlerde asıl düşüşün 2025'in ikinci yarısından sonra görüleceğini ve 2026’da sektöre ciddi bir rahatlama sağlayacağını söyledi.

Gayrimenkul Yatırım Fonlarıyla Yeni Bir Dönem

Sektöre finansman desteği sağlamak adına proje gayrimenkul yatırım fonlarına (Proje GYF) dikkat çeken Fenercioğlu, fonların bireylerin küçük tasarruflarla büyük yatırımlara ortak olmasını sağlayacağını belirtti. SPK’ya başvuruda bulunduklarını ifade eden Fenercioğlu, bu adımın sektörde yeni bir soluk olacağını söyledi.

Sonuç: Şimdi Konut Almanın Tam Zamanı

Konut almayı düşünenler için 2023 yılının son dönemi bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Sektör temsilcilerine göre, fiyatların dip yaptığı bu dönem, uzun vadeli kazanç için kritik bir fırsat sunuyor. Özellikle Kıbrıs ve büyük şehirlerdeki projeler yatırımcıların radarında.