Geçtiğimiz ay sona eren %25 kira artış sınırlaması, birçok ev sahibini harekete geçirdi. İki yıl boyunca uygulanan bu sınırlama, bazı ev sahiplerinin kira bedellerini rayicin altında kalmasına neden oldu. Peki, kiracılar geçmişe dönük kira farkı ödemek zorunda kalacak mı? İşte bu konuda dikkat edilmesi gerekenler...Ev sahibi ve
kiracı anlaşmazlıkları mahkemelerin kapısını çalmaya devam ediyor. Son dönemde, %25 artış sınırı nedeniyle kira gelirlerinin düşük kaldığını düşünen ev sahiplerinin, geriye dönük fark talebiyle mahkemeye başvurmaları dikkat çekiyor. Peki, ev sahipleri düşük kalan
kira bedeli için geçmişe dönük ödeme talep edebilir mi?
Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü
Dr. Umut Metin ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu.
Kira Tespit Davaları ve Yasal Düzenlemeler
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira tespit davalarının
Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirli şartlara bağlı olduğunu belirterek, "Kira tespit davası açmak için kira bedeli üzerinde bir anlaşmazlık olmasa bile, 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesi mümkündür. Altıncı yıl için kira artış oranı dava konusu yapılabilir ve hakim bu kararı emsal kira bedellerine, bilirkişilerin raporlarına ve emsal kontrat örneklerine dayanarak verir. Ancak, kira tespit davasının açılması için kira kontratının sona erme tarihinden önce en az bir ay önceden dava açılmış olması gereklidir. Bu şartlar yerine getirildiğinde,
kira tespit davası açılabilir," dedi.
Geçmişe Dönük Kira Talebi Mümkün mü?
Özelmacıklı, kira tespit davasının, açıldığı tarihten sonraki kiraları kapsadığını belirterek, "Ev sahibi, kira kontratının yenilenme süresinden sonra dava açtıysa, kira tespiti sadece yeni dönem için geçerli olur. Bu durumda geçmiş döneme ilişkin kira talebi yapılamaz. Kira tespit davalarında sürelere dikkat etmek önemlidir," dedi.
Kira Uyarlama Davası ve Zaman Aşımı
Özelmacıklı, kira tespit davaları için belirli bir süre olduğunu ve 5 yıl öncesine yönelik uyarlama davası açmanın da mümkün olduğunu belirterek, "Bu tür davalar genellikle tespit davaları kapsamında değerlendirilir ve uyarlama davaları da bu süreçte önemli bir rol oynar," ifadelerini kullandı.
Dava Süreci ve Kiracıların Yükümlülükleri
TURAMEP Sözcüsü Dr. Umut Metin ise kira tespit davalarının zorunlu arabuluculuk sürecine tabi olduğunu vurguladı. Metin, "Arabuluculuk süreci en fazla 4 hafta sürer. Anlaşma sağlanırsa davaya gerek kalmaz ve kira bedeli arabuluculuk sürecinde belirlenmiş olur. Ancak anlaşmazlık durumunda açılacak bir kira tespit davası, yerel mahkemelerde 2 yıl, üst mahkemelerde ise 2 yıl sürebilir," dedi.Metin ayrıca, "Kira tespit davası sonucunda, davanın açıldığı tarihten itibaren oluşan kira farkları kiracıdan talep edilebilir. Ancak, bu farklara geçmişe yönelik faiz işletilmez. Faiz, yalnızca kira bedelinin belirlenmesinden sonraki gecikmeler için uygulanır," şeklinde açıklamada bulundu.Kira tespit davaları ve geriye dönük kira farkı talepleri, ev sahipleri ve kiracılar arasında uzun süre gündemde kalmaya devam edecek gibi görünüyor. Özellikle %25 zam sınırlaması sonrası mahkemelere başvuruların artması bekleniyor.
