Son dönemde artan kira uyuşmazlıklarıyla birlikte kira tespit davaları da yeniden gündemin en önemli başlıkları arasında yer aldı. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Cem Akar, kira tespit davalarında vatandaşların çoğu zaman gözden kaçırdığı kritik hukuki detaylara dikkat çekti.
Akar’a göre kira tespit davası, kiraya verenlerin taşınmazlarının kira bedelini emsal ve rayiç değerlere göre yeniden belirletebilmesini sağlayan en önemli hukuki yollardan biri olarak öne çıkıyor.
5 yılı dolduran ev sahipleri dava açabiliyor
Avukat Cem Akar, kira sözleşmesinde 5 yılın tamamlanmasının ardından ev sahiplerinin kira tespit davası açma hakkına sahip olduğunu belirtti. Bu dava sayesinde kira bedelinin yalnızca TÜFE ya da sözleşmedeki artış oranına göre değil, emsal kira bedellerine göre yeniden belirlendiğini ifade etti.
Mahkeme sürecinde bilirkişi incelemesi yapıldığını belirten Akar, belirlenen kira b
edeli üzerinden genellikle yüzde 10 ila yüzde 20 arasında “hakkaniyet indirimi” uygulandığını söyledi.
Yargıtay hakkaniyet indirimi uygulanmasını istiyor
Akar, eski kiracının korunması amacıyla uygulanan hakkaniyet indiriminin Yargıtay kararlarında da açık şekilde yer aldığını belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Mahkemelerin mutlaka hakkaniyet indirimi yapması gerekir. Eğer ilk derece mahkemesi indirim yapmadan karar verirse üst mahkemeler bu kararı bozabiliyor. Bu durum da davaların uzamasına neden oluyor.”
İhtarname detayı büyük önem taşıyor
Kira tespit davalarında en kritik konulardan birinin kira artışının hangi tarihten itibaren geçerli olacağı olduğunu vurgulayan Cem Akar, özellikle ihtarname sürecinde yapılan hataların ciddi hak kayıplarına neden olabileceğini ifade etti.
Akar, kira sözleşmesinde artış hükmü bulunuyorsa ayrıca ihtarname gönderilmesine gerek olmadığını ancak sözleşmede artış maddesi yoksa ihtarnamenin büyük önem taşıdığını söyledi.
“Eğer sözleşmede artış hükmü yoksa ve önceden ihtarname gönderilmediyse, mevcut kira dönemi için geriye dönük artış talep edilemez. Ancak sonraki dönem için kira tespit talebinde bulunabilirsiniz” dedi.
Mahkeme kararı kesinleşmeden icra yapılamıyor
Vatandaşların en sık yanıldığı konulardan birinin de kira farkı alacağının tahsili olduğunu belirten Akar, kira tespit kararlarının kesinleşmeden icraya konulamayacağını ifade etti.
Özellikle geriye dönük kira farklarına hemen faiz işletilemeyeceğini belirten Akar, yasal faizin ancak mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra işlemeye başladığını söyledi.
“Ev sahipleri için önemli bir hukuki yol”
Her ne kadar süreç bazı yönleriyle uzun ve maliyetli olsa da kira tespit davasının ev sahipleri açısından önemli bir hukuki imkan sunduğunu belirten Avukat Cem Akar, özellikle 5 yılını dolduran kira ilişkilerinde emsal bedellerin dikkatle takip edilmesi gerektiğini vurguladı.
Akar, “Kiracınız kira bedelini emsal değerlere uygun şekilde ödemiyorsa, 5 yılını dolduran kiraya verenlerin kira tespit davası açmaları önemli bir hak arama yoludur” ifadelerini kullandı.
Rakamlarla kira tespit davası
- Kira tespit davası için kira ilişkisinde 5 yılın dolması gerekiyor
- Mahkemeler genellikle yüzde 10-20 arasında hakkaniyet indirimi uyguluyor
- İhtarname gönderilmezse bazı durumlarda geriye dönük kira farkı talep edilemiyor
- Kira farkı alacağı için kararın kesinleşmesi gerekiyor
- Faiz, karar kesinleştikten sonra işlemeye başlıyor
