Türkiye’de kentsel dönüşüm sürecinin bu yıl daha da hızlanması beklenirken, sektör temsilcileri ev sahiplerine kritik uyarılarda bulunuyor. Küçükçekmece merkezli projeleriyle öne çıkan Sega Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Sezgin Turan, dönüşüm sürecinde en önemli kararın doğru inşaat şirketini seçmek olduğunu söyledi.
2016 yılından bu yana faaliyet gösteren şirket; tamamlanan, devam eden ve proje aşamasındaki yatırımlarıyla portföyünü 3 binin üzerinde konuta taşımış durumda. Küçükçekmece’de tamamladığı ve planladığı toplam 14 proje ile bölgedeki dönüşüm sürecinde aktif rol üstleniyor. 
Yeni yönetmelik sonrası süreç hızlanabilir
4 Şubat’ta Resmi Gazete’de yayımlanan yeni kentsel dönüşüm yönetmeliğiyle birlikte riskli yapıların yıkım ve yeniden inşa süreçlerinin hızlanmasının beklendiğini belirten Turan, sürecin daha şeffaf ve uzlaşma odaklı ilerlemesi için ilave düzenlemelerin gündeme gelebileceğini ifade etti.
Yerel yönetimlerle özel sektörün koordinasyon içinde çalışmasının önemine işaret eden Turan, özellikle ada ve alan bazlı dönüşümlerin şehircilik açısından daha bütüncül sonuçlar doğurduğunu kaydetti. 
Mühendislik temelli yaklaşım vurgusu
Kentsel dönüşümün yalnızca eski binaların yenilenmesi olarak görülmemesi gerektiğini belirten Sezgin Turan, sürecin şehirlerin geleceğini yeniden tasarlama fırsatı sunduğunu dile getirdi. 
Yeşil alanları artıran, altyapıyı güçlendiren ve sosyal yaşamı destekleyen projelerin öncelikli olması gerektiğini ifade eden Turan, şu değerlendirmede bulundu:
“Ev sahipleri sadece teklif edilen fiyatı değil; firmanın teknik yeterliliğini, referans projelerini, mali güvenilirliğini ve sözleşme güvencesini birlikte değerlendirmeli. Mühendislik ve mimarlık temelli proje danışmanlığı sunan şirketlerle ilerlemek, hem teknik hem hukuki açıdan daha güvenli bir dönüşüm sağlar.”
“Çatlak yoksa risk yok” algısı yanıltıcı olabilir
Toplumda yaygın olan “binada çatlak yoksa dönüşüme gerek yok” yaklaşımının eksik bir değerlendirme olduğunu belirten Turan, yapısal güvenliğin yalnızca gözle görülen hasarlarla ölçülemeyeceğini vurguladı.
Taşıyıcı sistemin durumu, kolon-kiriş birleşimleri ve zemin özelliklerinin teknik analizlerle incelenmesi gerektiğini belirten Turan, ekonomik ömrünü tamamlamış ve günümüz standartlarını karşılamayan binaların da dönüşüm kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
Küçükçekmece Göl havzası yatırım odağında
İstanbul’da yatırım odağının Küçükçekmece’ye kaydığını belirten Turan, özellikle göl çevresinin merkezi konumu ve ulaşım avantajlarıyla öne çıktığını söyledi.
Şirketin tamamladığı projeler arasında Sega Life, Sega Paradise, Sega Cennet, Sega Plus, Sega Marin, Sega Marin 2, Sega İstanbul, Sega Cadde ve Sega Modern yer alıyor. Bu projelerle toplam 1.157 konutun teslim edildiği açıklandı. 
Devam eden projeler arasında:
Yalı360 (472 konut)
Sega Metropark (341 bağımsız bölüm)
Sega Atakent
Yeni dönem yatırımları arasında ise Sega Florya ve Sega Paradise 2 bulunuyor.
Küçükçekmece Gölü kıyısında geliştirilen Yalı360 projesinin göl ve deniz manzarasına sahip panoramik cepheleriyle konumlandığı; metroya komşu konumdaki Sega Metropark’ın ise metrobüs, Marmaray, E-5 ve TEM bağlantılarına yakınlığıyla dikkat çektiği ifade ediliyor. 
Yerli ve yabancı yatırımcı ilgisi
Şirket yetkilileri, Küçükçekmece projelerine yerli alıcıların yanı sıra komşu ülkeler, Körfez bölgesi ve Rusya’dan da talep geldiğini belirtiyor. Planlanan projelerle birlikte toplam 3 bin konut ve 285 bin metrekarelik inşaat alanına ulaşılması hedefleniyor.
Sektör temsilcilerine göre, kentsel dönüşüm sürecinin hızlanmasıyla birlikte özellikle ulaşım akslarına ve su havzalarına yakın bölgelerdeki nitelikli projelerin yatırım açısından öne çıkması bekleniyor.
