İstanbul başta olmak üzere Deprem riski taşıyan şehirlerde milyonlarca bina yıkılma tehlikesi altında. 6,2 büyüklüğündeki son depremin ardından gözler bir kez daha kentsel dönüşüm kampanyalarına çevrildi. Devlet, bu kapsamda geri ödemesiz hibe, faizsiz kredi, taşınma ve kira yardımı gibi çok sayıda destek sunuyor. Peki, bu desteklerden kimler faydalanabilir? Kentsel dönüşüm başvuru şartları neler? İşte merak edilen tüm detaylar…
Kimler Kentsel Dönüşüm Desteğinden Yararlanabilir?
İstanbul’daki 39 ilçede riskli yapı raporu alan tüm bina sahipleri bu destekten yararlanabiliyor. Başvuru için herhangi bir son tarih bulunmuyor. Dönüşüm süreci şu şekilde ilerliyor:
Ev sahipleri anlaşarak lisanslı kurumdan riskli yapı tespiti yaptırıyor.
Kat irtifakı kurulduktan sonra belediyeye başvuru yapılarak hak sahipliği tescilleniyor.
Yeni bina, eski binaya göre %50'den fazla büyümemeli (otopark ve sığınak hariç). Bu sayede ticari projeler teşvik kapsamı dışında tutuluyor.
Devlet Ne Kadar Kentsel Dönüşüm Desteği Veriyor?
Konutlar İçin Destek Tutarı:
Hibe (geri ödemesiz): 875.000 TL
Faizsiz kredi: 875.000 TL
Taşınma yardımı: 125.000 TL
Toplam destek miktarı: 1.875.000 TL
İşyerleri İçin Destek Tutarı:
Hibe: 437.500 TL
Kredi: 437.500 TL
Taşınma yardımı: 125.000 TL
Toplam destek miktarı: 1.000.000 TL
Ayrıca, diğer konutlar için ek olarak 1.750.000 TL’ye kadar kredi sağlanabiliyor. Kredi notu ya da gelir seviyesi bu süreçte dikkate alınmıyor.
Ödemeler Nasıl Yapılıyor?
Devletin sağladığı destekler doğrudan hak sahipleri yerine, anlaşmalı yüklenici firmalara aktarılıyor. Ödemeler kademeli şekilde şu aşamalarda yapılıyor:
İnşaata başlanınca: %30
Taşıyıcı sistem tamamlandığında: %30
Sıva aşamasında: %30
Yapı kullanım izni alındığında: %10
Taşınma ve Kira desteği Nasıl Alınır?
Evde kiracı varsa kiracı, yoksa ev sahibi Taşınma yardımı alabiliyor. Ancak hem kira yardımı hem taşınma desteği aynı anda alınamıyor; sadece biri tercih edilebiliyor. 
Kentsel Dönüşüm Kredisi Geri Ödemesi Nasıl Yapılıyor?
Hibe tamamen karşılıksızdır.
Kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlıyor.
İlk yıl faiz uygulanmıyor.
Sonraki yıllarda faiz artışı, TÜFE’nin yarısı kadar belirleniyor.
Geri ödeme süresi 10 yıla kadar vadelidir.
TOKİ ve Emlak Konut Sürece Nasıl Dahil Oluyor?
Bireysel bina dönüşümlerinde vatandaş müteahhidini kendisi seçiyor. Ancak ada bazlı büyük projelerde, tüm hak sahiplerinin onayıyla birlikte sürece TOKİ ve Emlak Konut dahil olabiliyor. Bu durumda:
Devlet hibesi doğrudan inşaat maliyetinden düşülüyor.
Kalan borç uzun vadeye yayılarak vatandaşlara uygun taksitlerle ödetiliyor.
Sonuç: Kentsel Dönüşümle Hem Güvenli Hem Kazançlı Bir Gelecek Mümkün
Devlet destekli kentsel dönüşüm kampanyaları, hem bireylerin can güvenliğini sağlamak hem de şehirleri depreme dirençli hale getirmek adına büyük bir fırsat sunuyor. Riskli yapınız varsa geç kalmadan dönüşüm sürecine dahil olun, 1 milyon 875 bin TL’ye varan destekten siz de yararlanın.
