İstanbul'da konut fiyatları rekor seviyelere ulaştı. Artan talep, kentsel dönüşüm projeleri ve yükselen inşaat maliyetleriyle birlikte megakentte ev sahibi olmak her geçen gün daha da zorlaşıyor. Son verilere göre bazı mahallelerde ev fiyatları 70 milyon liraya yaklaştı.
Gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın 2025 nisan ayı verileri, İstanbul’da konut fiyatlarının en yüksek olduğu semtleri gözler önüne serdi. Lüks segmentte değerlendirilen mahallelerde metrekare fiyatı 200 bin TL’yi aştı. En pahalı bölgelerin çoğu Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz ve Üsküdar ilçelerinde yer alıyor.
Özellikle yatırımcıların ilgisini çeken bu bölgelerde amortisman süresi de oldukça uzun. Bazı semtlerde yatırımın geri dönüş süresi 50 yıla kadar çıkıyor. Bu da satın alınan konutun kira geliriyle kendini amorti etmesinin neredeyse yarım asır süreceği anlamına geliyor.
İşte İstanbul'da ev fiyatlarının en yüksek olduğu 10 semt:
Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL
Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
Rumeli Kavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL
Bu listeye ek olarak Bebek, Etiler, İstinye, Riva, Reşadiye ve Levent gibi semtlerde de konut fiyatlarının milyonlarla ifade edildiği görülüyor.
İstanbul’da ev almak isteyen orta gelirli vatandaşlar için seçenekler giderek azalırken, yüksek fiyatlı bölgelerde hareketlilik ise yatırım odaklı devam ediyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde fiyatların durağanlaşması için faiz politikalarının ve inşaat maliyetlerinin yakından izlenmesi gerektiğini belirtiyor.
