Konut fiyat değişiminde hızlı düşüş yaşandı. 2022’de yıllık konut fiyat değişimi yüzde 197’den yüzde 83’e geriledi. İstanbul’da konut fiyatlarındaki artış, Türkiye’nin gerisinde kaldı.
Gayrimenkul değerleme uzmanı Celal Erdoğdu’nun sahibinden.com ilan sitesinde yayınlanan ilanlar üzerinden yaptığı araştırma ilginç sonuçları ortaya koydu. Eylül 2022’de Türkiye’de konut fiyat artışları ortalaması yüzde 197 olarak hesaplanmıştı. Aynı dönemde İstanbul’daki artış yüzde 229 olarak hesaplandı. Ankara’da yüzde 206, İzmir’de ise yüzde 183 olmuştu.
İstanbul ve Ankara’daki konut fiyat artışları Türkiye ortalamasının üzerinde, İzmir’de ise Türkiye ortalamasının gerisinde kalmıştı.
Eylül 2023’te ise konut fiyat artış oranları hızlı bir düşüş kaydetti. Türkiye ortalaması yüzde 83 olarak hesaplandı. İstanbul’da gerçekleşen yüzde 68 oranındaki artış, Türkiye konut fiyat artış oranının yüzde 15 gerisinde kalmış oldu.
Aynı dönemde İzmir, yüzde 82 oranlık artışı ile Türkiye ortalamasının sadece bir puan altında kalırken, Ankara’daki artış hızı yüzde 100’ün üzerinde gerçekleşti. Ankara’daki artış, Türkiye ortalamasının yüzde 20 üzerinde gerçekleşti.
KONUTA ERİŞEBİLİRLİK GÖSTERGESİ
Öte yandan, ortalama konuta erişimde ülke genelinde inişli çıkışlı seyir devam ediyor. Asgari ücretle, ortalama bir konutu almak için 19 yıllık asgari ücret ödemek gerekiyor. Bu çarpan geçen sene 27 yıla kadar çıkmıştı. Temmuz 2023 TCMB konut birim fiyatına göre, 20 yıl olan çarpan, ocak ayında asgari ücrete gelecek zam ile 18 yıla kadar gerileyebilir.
Uzun dönem ortalama 15 yıl olması öngörülüyor.