İnşaat sektörü, artan maliyetler ve finansmana erişim zorluklarıyla boğuşurken,
İNDER Başkanı Engin Keçeli, konut üretiminde müşteri odaklı bir yaklaşımın şart olduğunu belirtti. Keçeli, ezbere yapılan projelerin hem sektöre hem de tüketiciye zarar verdiğini vurguladı.
“Villa satılacak yere daire, aile evi talebi olan yere öğrenci evi yapıyoruz. Bu yanlış arz-talep dengesi piyasayı bozuyor” diyen Keçeli, artık
talebe göre konut ve ruhsat üretimi yapılması gerektiğini söyledi.
Konut Fiyatlarının Yüksekliği Maliyetlerden Kaynaklanıyor
Hamide Hangül'ün Dünya Gazetesinde yer alan habere göre Keçeli, konut fiyatlarının artışında en büyük etkenin maliyetler olduğuna dikkat çekerek, inşaat maliyetlerinin yarısını arsa maliyetlerinin oluşturduğunu dile getirdi.
“Devlet dar ve orta gelirli vatandaş için arsa üretmeli, biz de tüketicinin taleplerine uygun konutlar geliştirmeliyiz” dedi.
Doğru Proje Doğru Lokasyonda Üretilmeli
Geliştirdikleri yeni stratejilere değinen Keçeli,
müşteri odaklı bir yaklaşıma geçiş yaptıklarını belirtti. Üniversiteye yakın bölgelerde öğrenci evleri, ailelerin tercih ettiği bölgelerde ise geniş dairelerin talep gördüğünü ifade ederek,
“Eskiden nerede proje yaparsak satılır düşüncesi hâkimdi, artık bu devir kapandı” dedi.
Ofis Talebinde Artış: Doluluk Oranı %90’a Yaklaştı
Konut sektöründe yaşanan durgunluğun aksine ofis piyasasında talebin arttığını aktaran Keçeli,
“Maslak, Levent, Esentepe hattında ofis doluluk oranları %85-90’a ulaştı. Döviz bazında satış ve kira fiyatları da ciddi şekilde yükseldi” dedi. Pandemi sonrası ofislere dönüşün hızlandığını ve yatırımcı ilgisinin bu yönde arttığını vurguladı.
Kaçak Yapılardan Kaçarken Aşırı Yoğunluğa Dikkat
Kentsel dönüşüm konusunda da önemli uyarılarda bulunan Keçeli,
“Kaçak yapılardan kurtulurken, aşırı yoğun bir yapılaşmaya gitmemeliyiz” dedi. Yeşil alanların korunması gerektiğini vurgulayan Keçeli,
“Gecekondulardan kurtulurken, geleceğe yanlış projeler bırakmamalıyız. Toprak, gelecek nesillere emanettir” dedi.
Maliyet Artışları ve Yüksek Faizler Engel
İnşaat maliyetlerinin döviz bazında son üç yılda %100 arttığını söyleyen Keçeli, sermaye eksikliği ve finansal araçların yetersizliğinden yakındı.
“%55 faiz oranlarıyla inşaat yapmak mümkün değil. Avrupa’da devlet, projeleri yönlendiriyor. Bizde de benzer sistemler kurulmalı” diyerek çözüm önerilerini sıraladı.
Yurt Dışına Giden Yatırımcılar Geri Dönebilir
Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapan Türklerin, aidat ve değer kaybı gibi nedenlerle Türkiye’ye geri dönebileceğini öngören Keçeli,
“Yeter ki biz doğru projeleri, doğru lokasyonlarda üretelim” dedi.
Konut Üretiminde Yeni Dönem
İNDER Başkanı Engin Keçeli’nin mesajı net:
“Nerede talep varsa, orada doğru projeler üretilmeli. Yanlış lokasyonlarda yapılan ezbere üretim hem sektörü hem de tüketiciyi olumsuz etkiliyor.” Sektörün daha sağlıklı bir yapıya kavuşması için arsa üretimi ve finansman sorunlarının çözülmesi gerektiğini belirten Keçeli,
“Maliyetlerin çok yükseldiği bu dönemde kaynaklarımızı doğru kullanmalıyız” diyerek sözlerini noktaladı.
