Türkiye’de uluslararası yatırımcılara yapılan konut satışlarında son dönemde yaşanan gerileme, sektör temsilcilerinin gündemindeki yerini koruyor. GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Business World Global (BWG) dergisine yaptığı değerlendirmede, yabancı yatırımcı ilgisinin yeniden artırılması için kapsamlı reformlara ihtiyaç olduğunu ifade etti.
Bayram Tekçe, uluslararası yatırımcıların Türkiye’den uzaklaşmasının temel nedenleri arasında artan konut fiyatları ve bürokratik süreçlerde yaşanan zorlukların bulunduğunu belirtti. GİGDER’in araştırmalarına göre yabancı yatırımcıların yüzde 45’inin gayrimenkul alımlarını yatırım amacıyla gerçekleştirdiğini aktaran Tekçe, yatırımcıların geri dönüş süresine büyük önem verdiğini söyledi.
“Konut yatırımının geri dönüş süresi 30 yılı aştı”
Türkiye’de kiraya verme amacıyla yapılan gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş süresinin 30 yılın üzerine çıktığını vurgulayan Tekçe, bunun yatırımcı açısından önemli bir dezavantaj yarattığını dile getirdi.
Tekçe, ikamet izni süreçlerinde yaşanan sorunların da yabancı yatırımcı talebini olumsuz etkilediğini belirterek, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Bazı yabancı yatırımcıların mevcut ikamet izinlerini yenileyememesi, geçmişte yatırım yapanların memnuniyetini azaltırken yeni yatırımcıların da Türkiye’ye bakışını etkiliyor.” 
Türkiye’nin 20 milyar dolarlık potansiyeli
Türkiye’nin uluslararası gayrimenkul yatırımlarından hak ettiği payı alamadığını söyleyen Bayram Tekçe, doğru politikalarla ülkenin her yıl yaklaşık 20 milyar dolar seviyesinde yatırım çekme potansiyeline sahip olduğunu ifade etti.
Tekçe’ye göre Türkiye’nin yeniden güçlü bir yatırım merkezi haline gelmesi için net bir vizyon ortaya konulması gerekiyor. Özellikle yurt dışı tanıtım faaliyetlerinin artırılması, yatırımcı dostu uygulamaların geliştirilmesi ve süreçlerin sadeleştirilmesi gerektiğine dikkat çekildi.
Yatırımcılar rotayı alternatif ülkelere çeviriyor
Türkiye’nin fiyat avantajını kaybetmeye başladığını belirten Tekçe, yatırımcıların son dönemde İspanya ve Yunanistan gibi ülkelere yöneldiğini söyledi. Bu ülkelerde yatırımın kira gelirleriyle 12-15 yılda geri döndüğünü ifade eden Tekçe, bunun yatırımcı kararlarında belirleyici olduğunu kaydetti.
Öte yandan Dubai pazarında da bölgesel savaş riskleri nedeniyle “bekle-gör” yaklaşımının hakim olmaya başladığını belirten Tekçe, Türkiye’nin bu süreçte yeniden öne çıkabileceğini dile getirdi.
“Altın Vize” modeli önerisi
Bayram Tekçe, sektörün temel ihtiyacının vatandaşlık satışı değil, gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni sağlanması olduğunu ifade etti.
Yurt dışında yatırım yapan kişilerin yalnızca yüzde 15’inin vatandaşlık amacı taşıdığını, yüzde 85’inin ise “Altın Vize” programlarını tercih ettiğini belirten Tekçe, Türkiye’de de benzer bir modelin uygulanabileceğini söyledi.
Tekçe’ye göre yatırımcıların beklentileri arasında:
- Ülkeye giriş-çıkış kolaylığı
- Banka hesabı açabilme
- Abonelik işlemlerinde pratiklik
- Daha hızlı ve şeffaf resmî süreçler
yer alıyor.
Sektör için kritik öneriler
GİGDER Başkanı Tekçe, uluslararası yatırımcı ilgisinin artırılması için sektör adına şu adımların atılması gerektiğini ifade etti:
- Gayrimenkul sektörünün hizmet ihracatı kapsamında desteklenmesi
- HİB bünyesinde Gayrimenkul Hizmet İhracatı Komitesi kurulması
- Aracı kurumlar için lisanslama ve sertifikasyon sistemi oluşturulması
- Uluslararası işlemlerin tek merkezden yürütülmesi
- Kiralama yoluyla ikamet uygulamasının kaldırılması
“Türkiye güvenli liman olma potansiyelini koruyor”
Önümüzdeki 3-5 yıllık süreçte Türkiye’nin jeopolitik konumu nedeniyle uluslararası yatırımcı açısından güvenli liman özelliğini koruyabileceğini belirten Bayram Tekçe, gayrimenkul ihracatının ekonomiye önemli döviz girdisi sağlayabilecek stratejik bir alan olduğuna dikkat çekti.
Tekçe, yatırımcı dostu yasal düzenlemelerin hayata geçirilmesi halinde Türkiye’nin uluslararası gayrimenkul piyasasında yeniden güçlü bir konuma ulaşabileceğini söyledi.
