Gayrimenkul satışlarının 2026 yılı itibarıyla gerçek piyasa değeri üzerinden yapılmasını öngören düzenleme, sektörde ciddi tartışmaları da beraberinde getirdi. Ankara Ticaret Odası (ATO) Emlak Komite Başkanı ve ATO Meclis Üyesi Kenan Bayram, düzenlemenin niyet olarak doğru ancak mevcut haliyle uygulanmasının ağır ekonomik sonuçlar doğuracağını vurguladı.
Bayram, gerçek bedelden satış ilkesine itirazlarının olmadığını belirterek, vergi oranları düşürülmeden atılacak adımın piyasayı kilitleyeceği uyarısında bulundu.
“Bu bir tahmin değil, kesin sonuçtur”
Kenan Bayram, inşaat maliyetleri ile piyasa değerleri arasındaki uçuruma dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:
“Bugün bir müteahhidin ortalama 800 bin TL maliyetle ürettiği bir dairenin piyasa değeri 10–12 milyon TL seviyesindedir.
Eğer siz bu daireyi gerçek değerden gösterip mevcut vergi oranlarını aynen uygularsanız, bu sistem yürümez.
Bu bir tahmin değil, kesin sonuçtur.”
Konut arzı biter, kiralar daha da artar
Bayram’a göre düzenlemenin bu haliyle hayata geçirilmesi durumunda zincirleme bir etki ortaya çıkacak. Sektörün geri çekilmesiyle birlikte:
Müteahhitler yeni projelere başlamayacak
Yatırımcı piyasadan çıkacak
Kentsel dönüşüm projeleri duracak
Konut arzı ciddi şekilde azalacak
Konut fiyatları ve kiralar daha da yükselecek
Bu tablonun sonunda ise vatandaşın konuta erişimi neredeyse imkânsız hale gelecek.
“İnşaat sektörü çökerse ekonomi çöker” 
İnşaat sektörünün Türkiye ekonomisi açısından taşıdığı stratejik öneme dikkat çeken Bayram, sektörün sadece konut üretmediğini vurguladı:
“İnşaat sektörü bu ülkenin bel kemiğidir.
200–250 farklı sektörü ayakta tutan bir yapıdan bahsediyoruz.
Bu sektör çökerse yalnızca beton değil; istihdam, üretim ve ekonomi çöker.”
Kayıt dışılık azalmaz, artar
Düzenlemenin temel hedeflerinden birinin kayıt dışılığı azaltmak olduğunu hatırlatan Bayram, yanlış uygulamanın tam tersi bir sonuç doğuracağını ifade etti. Mevcut vergi oranları korunursa:
İşsizlik artacak
Piyasa durma noktasına gelecek
Kayıt dışı işlemler azalmak yerine artacak
Ekonomide yeni bir kriz riski ortaya çıkacak
Çözüm net: Gerçek değer + makul vergi
Sektör temsilcilerinin yıllardır aynı noktaya dikkat çektiğini belirten Bayram, çözümün son derece açık olduğunu söyledi:
“Gerçek bedelden satış olsun. Buna itirazımız yok.
Ama vergi oranları mutlaka aşağı çekilmelidir.
Kayıt dışılığı bitirmenin başka yolu yoktur.”
Bayram, geç kalınmış ancak yanlış uygulanacak bir düzenlemenin bedelinin çok ağır olacağını belirterek, karar vericilere “bugün doğru adımı atma” çağrısında bulundu.
Uzman uyarısı
Mevcut vergi oranları korunarak gerçek piyasa değeri üzerinden satış zorunluluğu getirilmesi, konut üretimini ve kentsel dönüşümü durma noktasına getirebilir.
