Gelir Vergisi Kanunu’nda değişiklik yapılmasını öngören kanun teklifi Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunuldu. AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan “Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, hem mülk sahiplerini hem de birçok meslek grubunu yakından ilgilendiriyor.
Ev sahipleri açısından dikkat çeken düzenlemeler arasında tapu harcı, kira geliri istisnası ve konut kredisi faiz indirimiyle ilgili önemli değişiklikler yer alıyor.
Ev sahiplerini ilgilendiren düzenlemeler:
Tapu harcı cezası artıyor: Tapu harcında vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarılıyor.
Kredi faizi indirimi kalkıyor: Konut alımında kullanılan kredi faizleri artık kira gelirinden düşülemeyecek. (2025 yılı gelirlerine uygulanacak.)
Geçici vergi geri geliyor: dördüncü dönem geçici vergi beyanı yeniden uygulanacak. (2025 yılı gelir ve kazançlarına uygulanacak.)
Kira istisnası kalkıyor: Mesken kira gelirlerindeki istisna önümüzdeki yıl kaldırılacak. Ancak emekli, malul, dul ve yetim aylığı alanlar bu uygulamadan muaf tutulacak.
Rakamlarla düzenleme
Tapu harcı cezası: %25 → %100
Kira istisnası: 2026 itibarıyla kaldırılacak
Dördüncü dönem geçici vergi: Yeniden uygulanacak
Kredi faizi indirimi: 2025 gelirlerine uygulanmayacak
Diğer önemli değişiklikler:
Yeni düzenlemeler yalnızca konut sahiplerini değil, farklı sektörleri de etkiliyor.
Araç devirlerinde yeni harç: Noter harcı artık maktu değil nispi şekilde alınacak. Belirlenen 1.000 TL alt sınırdan az olmamak üzere binde 2 oranında harç uygulanacak.
Meslek gruplarına yıllık harç:
Kuyumcu: 30.000 TL
Galerici: 20.000 TL
Emlakçı: 20.000 TL
Doktor (muayenehane): 20.000 TL
Diş hekimi: 20.000 TL
Büyükşehir sınırlarında ve nüfusu 30.000’in üzerinde olan yerlerde bu tutarlar bir kat artırımlı uygulanacak.
Yatırım fonlarına vergi: Portföyünün en az %51’i Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senetlerinden oluşan yatırım fonlarına vergi getiriliyor.
Vakıf üniversitelerine sınır: Vakıf üniversitelerinin öğrenim ücreti artışlarına sınırlama getiriliyor.
İmalat teşviki azalıyor: İmalat sektöründeki 4 puanlık sigorta prim teşviki 2 puana düşürülüyor.
Aydınlatma giderleri: Genel aydınlatma giderlerinde belediyelerin payı artırılıyor.
Maaş kısıtlaması: Seçimle göreve gelen belediye başkanları ve diğer yöneticilerin maaş dışında birden fazla yerden huzur hakkı veya benzeri ücret almaları engelleniyor.
Uzman yorumu:
Vergi uzmanları, teklifle birlikte konut sahipleri ve serbest meslek gruplarının üzerindeki vergi yükünün artacağına dikkat çekiyor. Özellikle kira gelirlerindeki istisnanın kaldırılmasının emlak piyasasında “kayıt dışı kira” riskini artırabileceği değerlendiriliyor.
