İnşaat maliyetlerindeki yükseliş sürerken konut fiyatlarındaki artış hız kesmeye devam ediyor. Son veriler, konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybetmeyi sürdürdüğünü ortaya koyarken, sektör temsilcileri maliyet ile satış fiyatı arasındaki makasın giderek açıldığını belirtiyor. Uzmanlara göre ise konut piyasasında asıl belirleyici unsur maliyet değil, talep olacak.
Konut fiyatlarında reel kayıp devam ediyor
Gülistan Alagöz'ün Hürriyet'te Merkez Bankası'nın yayımladığı konut fiyat endeksi verilerine göre mayıs ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 24,5 arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatları yıllık bazda reel olarak yüzde 6,1 geriledi.
Böylece reel düşüşte Ocak 2025'ten sonraki en yüksek gerileme kaydedilirken, yıllık fiyat artışı da son 6 yılın en düşük seviyesine indi.
İnşaat maliyetleri yükselmeye devam ediyor
İnşaat maliyet endeksi ise konut fiyatlarından farklı bir görünüm sergiliyor. Son açıklanan nisan verilerine göre inşaat maliyetleri yıllık bazda yüzde 28,58 artarak son 16 ayın en yüksek seviyesine ulaştı.
Aylık verilere bakıldığında da maliyet artışının birçok dönemde konut fiyatlarının üzerinde gerçekleştiği görülüyor.
- Ocak ayında inşaat maliyeti yüzde 9,87 artarken konut fiyatları yüzde 3,61 yükseldi.
- Mart ayında maliyet artışı yüzde 2,76 olurken yeni konut fiyatları yüzde 1,66 arttı.
- Nisan ayında maliyetler yüzde 2,73 yükselirken konut fiyatlarındaki artış yüzde 2,12 seviyesinde kaldı.
- Mayıs ayında yeni konut fiyatları aylık yalnızca yüzde 0,81 artarak son 20 ayın en düşük aylık artışını kaydetti.
Müteahhitlerin kâr marjı daralıyor
İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, inşaat maliyetlerinin satış fiyatlarından daha hızlı yükselmesinin sektör açısından önemli risk oluşturduğunu söyledi.
Büyükduman'a göre maliyetlerin fiyatların üzerinde artması, müteahhitlerin kâr marjını daraltıyor. Bunun doğal sonucu olarak da yeni konut projelerinin başlamasında yavaşlama yaşanabileceği belirtiliyor. Uzmanlar, bunun orta ve uzun vadede konut arzını olumsuz etkileyebileceği uyarısında bulunuyor.
Uzman: Konut fiyatını maliyet değil talep belirliyor 
Dr. Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarının geleceğinde belirleyici unsurun maliyetlerden çok talep olacağını vurguladı.
Mevcut durumda yatırımcıların alternatif yatırım araçlarına yönelmesi nedeniyle konut talebinde güçlü bir sıçrama yaşanmadığını belirten Büyükduman, özellikle altın piyasasında yaşanabilecek olası bir çözülmenin konut piyasasına yeni talep oluşturabileceğini ifade etti.
Büyükduman, talepte yaşanacak sınırlı artışların bile fiyatlar üzerinde güçlü etki oluşturabileceğine dikkat çekerek, talebin yüzde 2-3 artmasının fiyatları yüzde 5-6 yukarı taşıyabileceğini söyledi.
Fırsat dönemi sürüyor mu?
Gayrimenkul geliştiricileri ise maliyetlerle satış fiyatları arasındaki farkın giderek açıldığını belirterek mevcut dönemin alıcılar açısından fırsat sunduğunu ifade ediyor.
Buna karşın uzmanlar, her yatırımcı için tek bir doğru zamanlama olmadığını belirtiyor. Konut alım kararının kişisel ihtiyaç, finansman imkânı ve yatırım hedeflerine göre verilmesi gerektiğini vurgulayan sektör temsilcileri, talebi artırabilecek ekonomik gelişmelerin yaşanması halinde konut fiyatlarında yeniden yükseliş sürecinin başlayabileceğini dile getiriyor.
Rakamlarla
- Mayıs aylık konut fiyat artışı: %1,7
- Yıllık nominal artış: %24,5
- Yıllık reel değişim: -%6,1
- Nisan yıllık inşaat maliyet artışı: %28,58
- Yeni konut fiyatlarında mayıs artışı: %0,81 (son 20 ayın en düşük seviyesi)
- Yıllık konut fiyat artışı: Son 6 yılın en düşük seviyesi
