2026–2029 dönemi için belirlenen yeni emlak rayiç bedelleri, gayrimenkul piyasasında önemli bir değişim sürecini başlattı. Rayiç değerlerin 10 ila 15 kat arasında artırılması; konut fiyatlarını, vergileri ve yatırımcı eğilimlerini doğrudan etkiliyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu artışın sektörde frene basılmasına neden olabileceğini belirtiyor.
Çimen: “Yeni maliyet yükü piyasayı yavaşlatacak” 
Özden Çimen’e göre, mülk alımında yalnızca satış fiyatı değil; tapu harcı, emlak vergisi gibi ek kalemler de yatırım kararlarını doğrudan etkiliyor. Yeni dönemde rayiç değerlerin katlanması, toplam maliyeti ciddi oranda artırıyor. Bu durumun konut ve kira fiyatlarını yukarı çekerek piyasanın toparlanma sürecini yavaşlatabileceği öngörülüyor.
“Bu artışlar, uzun bir süredir denge arayışında olan piyasada yeniden frene basmak anlamına geliyor,” diyen Çimen, yatırımcı motivasyonunun zayıflayabileceği uyarısında bulunuyor.
Tapu harcı ve vergi yükü yatırım iştahını azaltıyor
Yeni rayiç bedellerin tapu harcı ve emlak vergisi üzerindeki etkisi de dikkat çekiyor. Çimen, “Vergi yükü nedeniyle satış bedeli ile rayiç değer arasında yıllardır bir makas var. Şimdi bu makas daha da açılacak. Bu da piyasadaki kayıt dışılığı artırabilir” diyerek, çözümün tapu harç oranlarının düşürülmesi olduğunu vurguluyor.
Yerli yatırımcı için standartlar düşebilir, yabancı yatırımcı yurt dışına kayabilir
Parcel Estates CEO’su, maliyetlerdeki bu hızlı artışın yalnızca yerli değil, yabancı yatırımcı üzerinde de caydırıcı bir etki yaratabileceğine işaret ediyor. Özellikle Dubai gibi vergi avantajı sunan ülkelerin, Türk yatırımcılar için daha cazip hale gelebileceğini belirtiyor.
Anadolu’da sınırlı artışlar, yön değiştirilebilir mi?
Çimen, Anadolu’daki rayiç bedel artışlarının daha sınırlı kaldığını ve bu bölgelerin yatırımcılar için yeniden cazip hale gelebileceğini belirtiyor. Özellikle hızlı tren, liman yatırımları ve sanayi hamleleri, Anadolu kentlerine olan ilgiyi artırabilir.
İtiraz süresi kısa, mülk sahipleri dikkatli olmalı
Askıya çıkarılan yeni rayiç değerlerin itiraz süresinin kısa olduğunu hatırlatan Çimen, mülk sahiplerini süreci yakından takip etmeye çağırıyor. Aksi takdirde, yüksek vergi yükü yıllar boyunca sürebilir.
Sektör ne istiyor?
Gayrimenkul sektörü, rayiç bedellerin yükselmesini anlayışla karşılasa da, vergi yüklerinin azaltılması konusunda ısrarcı. Çimen, “Nominal artışlar olabilir, ama reel anlamda bu değerlerin karşılığı ancak genel gelir seviyesinin artmasıyla mümkündür. Aksi takdirde piyasa daralır. Tapu harçlarında yapılacak bir indirim, piyasada daha kalıcı ve sağlıklı etki yaratır” ifadelerini kullandı.
