EVSİAD'tan kiraların dengelenmesi için acil çözüm önerileri: 6 maddede detaylı talep!

Türkiye'de konut kiralarındaki dengesizlik ve ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları gündemdeki yerini korurken, Ev Sahipleri Dayanışması (EVSİAD) sosyal medya üzerinden önemli bir açıklama yaptı. Mağdur ev sahiplerini temsil eden oluşum, kiraların piyasa gerçeklerine uygun hale gelmesi ve sektörün sağlıklı işleyişi için acil yasal düzenlemeler talep etti.

EVSİAD (@evsiad), X hesabından paylaştığı mesajda, mevcut kira hukuku sisteminin ev sahiplerini mağdur ettiğini vurgulayarak 6 maddelik somut çözüm önerilerini kamuoyuyla paylaştı. Örgüt, özellikle Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 347 başta olmak üzere kira hükümlerinin tamamen değiştirilmesini öncelikli adım olarak gösterdi.

EVSİAD'ın 6 Maddelik Acil Çözüm Önerileri

1. Borçlar Kanunu'nda Köklü Değişiklik
   Kira hukuku başta TBK Madde 347 olmak üzere tamamen revize edilmeli. Sözleşmelerin yıllık yenilenme mekanizması getirilerek ev sahiplerinin mülkiyet hakları daha etkin korunmalı. Mevcut sistemde uzun süreli uzamalar nedeniyle ev sahiplerinin tahliye hakkı sınırlı kalıyor ve bu durum piyasada dengesizlik yaratıyor.
2. Bekleyen Davaların Hızlandırılması
   Arabuluculuk ve mahkemelerde yıllardır süren kira uyuşmazlıkları, yeni kanun değişikliği kapsamında değerlendirilmeli. Tüm dava ve istinaf süreçleri en geç 2026 yılı sonuna kadar sonuçlandırılmalı. Bu adım, yargı yükünü azaltırken mağduriyetleri de hızlıca giderecek.
3. Emlak Vergisi Muafiyeti veya İndirimi
   İçinde kiracı bulunan bağımsız bölümlerden emlak vergisi alınmamalı ya da çok düşük seviyelere çekilmeli. Bu düzenleme, ev sahiplerinin ek maliyet yükünü hafifletecek ve kira fiyatlarının makul seviyelerde tutulmasına katkı sağlayacak.
4. Kira Gelir Vergisi Oranlarının Düşürülmesi
   Gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri vergisi) oranları önemli ölçüde azaltılmalı. Şu anda %40'a varan vergilendirme nedeniyle ortalama kira gelirinin %20-25'i vergiye gidiyor. Örneğin, 100 bin TL yıllık kira geliri hedefleniyorsa, vergi etkisiyle piyasa fiyatı 125 bin TL'ye çıkıyor. Bu durum kira artışlarını tetikliyor; oranların düşürülmesi fiyatları dengeleyecek.
5. Geliri Yetersiz Kiracılar İçin Devlet Desteği
   Belirli kriterleri karşılayan düşük gelirli kiracılar için devlet tarafından kira desteği programı başlatılmalı. Bu model, sosyal adaleti sağlarken ev sahiplerinin gelir kaybını önleyecek ve piyasada istikrar yaratacak.
6. Popülist Yaklaşımlar ve Yavaşlatılan Süreçlerin Son Bulması
   Popülist söylemlerle kasıtlı olarak uzatılan hukuki süreçler sona erdirilmeli. Gerekli kanun düzenlemeleri hızla hayata geçirilmeli. EVSİAD, "Bu değişiklikler yapılmadan piyasa yürümüyor!" diyerek acil müdahale çağrısında bulundu.

Neden Bu Öneriler Gündeme Geldi?

EVSİAD, ev sahiplerinin yıllardır yaşadığı mağduriyetleri (yüksek vergiler, uzun dava süreçleri, sınırlı tahliye hakları ve enflasyona yenik kalan kira artış sınırları) gerekçe göstererek ses yükseltiyor. Özellikle TBK 347'nin getirdiği 10 yıllık uzama süresi ve otomatik yenileme mekanizması, ev sahiplerini mülkiyet haklarından mahrum bıraktığı yönünde eleştiriliyor. Oluşum, bu düzenlemelerin değişmesi halinde kiraların doğal piyasa dengesine oturacağını ve boş konut sorununun azalacağını savunuyor.

Ev sahipleri ve sektör temsilcileri tarafından yakından takip edilen bu öneriler, önümüzdeki dönemde yasal değişiklik tartışmalarını hızlandırabilir. EVSİAD'ın çağrısı, kira piyasasında kalıcı çözümler için önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Gelişmeleri takipte kalın! Konuyla ilgili yeni gelişmeler oldukça güncel haberlerimizle sizlerle paylaşacağız.