Şehir Plancısı ve gayrimenkul değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu, konut piyasasına ilişkin dikkat çeken bir paylaşımda bulundu. Sahibindenx verilerini değerlendiren Erdoğdu, konut birim fiyatlarının dolar bazında gerilediğini duyurdu.
Erdoğdu’nun aktardığı verilere göre, haziran ayında 969 dolar olan birim fiyat, ağustos ayında 933 dolara düştü. Böylece iki aylık süreçte metrekare başına 36 dolarlık bir gerileme yaşandı.
Erdoğdu, X hesabından yaptığı paylaşımda şu ifadelere yer verdi:
Konut birim fiyatı Dolar'da düşüşte:
Haziran 969 $/m²
Ağustos 933 $/m²
2 ayda 36 $ düşüş
6 yıl ortalaması: 663 $/m² Düşüş mü başladı, yoksa kısa bir düzeltme mi?
Celal Erdoğdu, karşılaştırmayı altın bazında da yaptı. Erdoğdu'nun paylaşımı şöyle:
Konut / Altın fiyatı 8,56 gr altın/m²
Düşüş sürüyor. Haziran: 8,99 → Ağustos: 8,56
2018 sonrası ortalama: 10,84 gr/m²
Konut fiyatı altına göre hâlâ tarihsel ortalamanın altında.
Uzmanlara göre, dolar bazlı fiyat düşüşleri yatırımcılar açısından piyasada yeni bir dönemin işareti olabilir. Ancak bu gerilemenin geçici bir düzeltme mi yoksa uzun vadeli bir trendin başlangıcı mı olduğu önümüzdeki aylarda netlik kazanacak.
Karşılaştırma kararda belirleyici oluyor
Gayrimenkul sektöründe genellikle fiyatlar TL bazında artış gösterirken, dolar bazlı düşüşler yatırımcıların alım kararlarında belirleyici rol oynuyor. Bu durum, özellikle yabancı yatırımcılar için Türkiye’de konut alımlarını cazip hale getirebilir.
