Son yıllarda Türkiye genelinde artan konut ve kira fiyatları, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları gündemin en sıcak konularından biri haline getirdi. Bu tartışmaların yanı sıra, ticari gayrimenkul kiralamalarında yaşanan sorunlar da dikkat çekiyor. Emlak ve konut editörü Tebernüş Kireçci, resmi X sosyal medya hesabı @TebernKireci1 üzerinden yaptığı bir paylaşımda, BİM, A101 ve ŞOK gibi zincir marketlere kiraya verilen dükkanlarla ilgili önemli bir soruna işaret etti.
“Bu marketler Migros gibi ciro bazlı kiralamaya geçmeli mi?”
“İlk 3 Yıl Mutluluk, Sonrasında Enflasyon Sorunu”
Tebernüş Kireçci, yaptığı paylaşımda, bu tür zincir marketlere dükkanını kiraya veren gayrimenkul sahiplerinin ilk 3 yıl boyunca kira gelirinden memnun olduğunu, ancak enflasyonun etkisiyle ilerleyen yıllarda bu memnuniyetin yerini kaygıya bıraktığını belirtti. Kireçci, kira sözleşmelerinin genellikle 10 yıllık olduğunu ve bu süre sonunda kira bedelinin enflasyon karşısında “kuşa döndüğünü” ifade etti.Migros’un ciro bazlı kira Sistemi Örnek Gösterildi
Kireçci, paylaşımında Migros’un ciro bazlı kira sistemi uyguladığını ve bu yöntemle hem kiracıların hem de gayrimenkul sahiplerinin memnuniyetini sağladığını dile getirdi. Ayrıca şu soruyu gündeme taşıdı:“Bu marketler Migros gibi ciro bazlı kiralamaya geçmeli mi?”
Ciro Bazlı Kira Sistemi Nedir?
Ciro bazlı kira sistemi, kira bedelinin sabit bir tutar yerine, işletmenin yaptığı satışlardan belirli bir oranda pay alınması esasına dayanır. Bu sistem, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde gayrimenkul sahipleri için daha sürdürülebilir bir gelir modeli sunarken, kiracılar için de ekonomik daralma dönemlerinde rahatlama sağlayabilir.Gayrimenkul Sahipleri ve Kiracılar İçin Çözüm Olabilir mi?
Ciro bazlı kira sistemi, ticari gayrimenkuller için uzun vadeli bir çözüm olarak değerlendiriliyor. Özellikle BİM, A101 ve ŞOK gibi sabit fiyat politikasıyla çalışan market zincirleri için bu sistem, daha esnek bir yapı sunabilir. Aynı zamanda gayrimenkul sahiplerinin enflasyona karşı korunmasını sağlayarak, iki taraf için de kazançlı bir model haline gelebilir.Sektör İçin Yeni Bir Dönem Başlayabilir
Tebernüş Kireçci’nin gündeme taşıdığı bu öneri, ticari kira sektöründe önemli bir dönüşüm yaratabilir. Türkiye genelindeki gayrimenkul sahipleri ve market zincirlerinin, ciro bazlı kira sistemi üzerine yeni stratejiler geliştirmesi, sektördeki sorunların çözülmesine katkı sağlayabilir.Sizce BİM, A101 ve ŞOK gibi marketler, Migros’un uyguladığı ciro bazlı kira sistemine geçmeli mi? Görüşlerinizi bizimle paylaşabilirsiniz. 
