Türkiye’de son yıllarda hızla artan arsa yatırımları, dolandırıcılık vakalarıyla gündemde. Uzmanlar, arsa alım-satım işlemlerinde dikkat edilmesi gereken kritik noktalar konusunda yatırımcıları uyarıyor.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, özellikle projeden arsa satın alan yatırımcıların büyük risklerle karşı karşıya olduğunu belirtti. Şimşek, arsa yatırımlarına olan ilginin arttığını ancak dolandırıcılık olaylarının da aynı oranda yükseldiğini vurguladı.
Şile'de 3,5 Milyon TL’lik Arsa Üzerinden Dolandırıcılık!
İstanbul Şile’de yaşanan bir olayda, 3,5 milyon TL’ye satılık arsa ilanı üzerinden yapılan dolandırıcılık vakası, arsa yatırımcılarının karşılaştığı tehlikeleri gözler önüne serdi. Şimşek, arsa alım satımlarında tapu kayıtları, imar durumu, hisseli tapu ve hukuki kısıtlamaların detaylı şekilde incelenmesi gerektiğinin altını çizdi.
“Yatırımcılar mutlaka arsanın tapu kaydını sorgulamalı, imar durumunu araştırmalı ve arsanın doğal sit alanı ya da koruma bölgesinde olup olmadığını kontrol etmelidir. Hisseli tapular, ipotek veya intifa hakları gibi detaylar yatırımcıları mağdur edebilir” dedi.
Projeden Arsa Alacaklar Dikkat!
Son dönemde altyapısı tamamlanmış projelerden arsa alımının arttığını ifade eden Av. Elvan Kakıcı Şimşek, projeden arsa alırken de risklerin olduğunu belirtti. Bazı firmaların tapu teslimi için taahhütte bulunmasına rağmen yıllarca tapu vermediğini veya altyapı çalışmalarını tamamlamadığını söyledi.
Özellikle yarım kalan projeler nedeniyle yatırımcıların büyük zararlara uğradığını ifade eden Şimşek, devletin bu alanda düzenleme yapması gerektiğini vurguladı.
Ulusal Proje Sistemi Önerisi
Şimşek, dolandırıcılık vakalarının önlenmesi için tüm arsa projelerinin devlet kontrolünde olacağı Ulusal Proje Sistemi’nin kurulmasını önerdi. Bu sistem sayesinde yatırımcıların alacakları arsa hakkında şeffaf bilgilere ulaşabileceğini söyledi.
Ayrıca, projeyi yapan firmaların teminat yatırması gerektiğini belirten Şimşek, proje tamamlanmazsa devletin bu teminatı kullanarak projenin tamamlanmasını sağlayabileceğini ifade etti.
Arsa yatırımlarının doğru analiz yapıldığında kazançlı bir yatırım aracı olduğunu hatırlatan Şimşek, hem bireysel hem de devlet düzeyinde gerekli önlemlerin alınması gerektiğinin altını çizdi.
